부산광역시 사하구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 21건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.8℃입니다.

부산광역시

사하구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.7억 ↓-5.8%	56%	50만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	당리동	2.5억 ↓-10.1%	91%	34만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	구평동	2.4억 ↑+6.7%	79%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	하단동	2.0억 ↓-20.9%	71%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	신평동	1.9억 ↓-0.5%	74%	68만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	다대동	1.8억 ↓-9.0%	73%	46만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	장림동	1.5억 ↑+3.9%	72%	48만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	감천동	1.4억 ↓-20.9%	-	20만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구 현재	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 190건

전월 대비 -11%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 6.5억

전세가율 71.6%

매매 190건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 190건

상승 32건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 81 / 95 / 14건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.5억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 190건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 283건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 283건 중

257건 91%

갱신 계약 전체 283건 중

21건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 283건

전세 122건 (43%) 월세·반전세 161건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

44만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 21건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

161건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세160건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

힐스테이트사하역 84.9774㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

9층 · 2022년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

10.31

하단동에스케이뷰 74.2056㎡

신규

전세 2.4억

24층 · 2004년 준공

10.31

다대해송 52.11㎡

신규

전세 1.1억

13층 · 1991년 준공

10.31

하단대진 79.2㎡

신규

전세 0.6억

5층 · 1983년 준공

10.31

하구언1 58.54㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

부산사하중흥S-클래스 59.9996㎡

신규

보증 1.1억 / 월 32만

14층 · 2021년 준공

10.31

괴정한신더휴 84.857㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

13층 · 2022년 준공

10.31

다대해송 52.11㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1991년 준공

10.31

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

10층 · 2021년 준공

10.31

다대롯데캐슬블루 101.8535㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

34층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.04

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

월 80만

17층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.26℃

평균 최고기온

20.77℃

평균 최저기온

14.95℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

3.70℃

일교차 5.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.68 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.19	5.91	0.0292	0.0129
10.26	20.53	13.22	0.0331	0.0106
10.27	25.71	14.65	0.0307	0.0151
10.28	19.50	7.92	0.0261	0.0162
10.29	21.51	11.76	0.0318	0.0181
10.30	21.99	12.00	0.0272	0.0206
10.31	23.44	14.39	0.0227	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.39 / 23.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

사하구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

사하구

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사하구 전세 이사 전 확인할 것

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