부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 9,765만 ↑+21.5%	43%	129만원	0일
매매 중간가 9억 9,765만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 5,471만 거래량 84건 월세 평균 월세 129만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	중동	7억 3,223만 ↑+17.6%	52%	126만원	0일
매매 중간가 7억 3,223만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 7,813만 거래량 30건 월세 평균 월세 126만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	좌동	4억 3,430만 ↑+6.6%	61%	74만원	0일
매매 중간가 4억 3,430만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,876만 거래량 74건 월세 평균 월세 74만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	재송동	4억 1,763만 ↓-14.3%	51%	88만원	0일
매매 중간가 4억 1,763만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 5,983만 거래량 46건 월세 평균 월세 88만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	반여동	3억 413만 ↓-4.7%	67%	69만원	0일
매매 중간가 3억 413만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,917만 거래량 25건 월세 평균 월세 69만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	송정동	2억 7,788만 ↑+10.4%	-	86만원	0일
매매 중간가 2억 7,788만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	반송동	1억 6,429만 ↑+26.3%	81%	34만원	0일
매매 중간가 1억 6,429만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 9,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 493건

전월 대비 +7%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 106건 / 하락 92건

매매 중간가 5억 7,809만

최저 3,900만 최고 47억

전세가율 54.0%

매매 493건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 493건

상승 106건 · 하락 92건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 162 / 218 / 113건

매매 가격

5억 7,809만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 47억

5억 7,809만

매매가 밴드 3,900만 ~ 47억

최고가/중간가 배수 8.1배

전세가율

54.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,921만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 493건 기반
최근 거래 방향 상승 106 / 하락 92

거래 493건 중 직전 거래와 비교 가능 207건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 74건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 565건

신규 계약 483건85%

갱신 계약 74건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 263건 (47%) 월세 302건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

255건

대형 85㎡↑

105건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

80만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.1%

갱신 74건 중 43건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

302건

전체의 53%

평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

경동 59.58㎡

신규

전세 8,000만

3층 · 1995년 준공

10.31

동부올림픽타운 84.96㎡

신규

전세 3억 7,000만

20층 · 1999년 준공

10.31

화목 56.345㎡

전세 2억

3층 · 1996년 준공

10.31

달맞이우성빌라트 134.66㎡

신규

전세 3억

4층 · 1995년 준공

10.31

해운대엔스타 84.8709㎡

신규

전세 2억 9,000만

8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

대창 59.946㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 75만

7층 · 1996년 준공

10.31

센텀경동리인 82.432㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

6층 · 2018년 준공

10.31

센텀경동리인 84.558㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

13층 · 2018년 준공

10.31

건영2 84.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

6층 · 1997년 준공

10.31

동부 58.44㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 67만

5층 · 1996년 준공

월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.46℃

평균 최고기온

22.10℃

평균 최저기온

15.85℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.00℃

일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.85

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.18	6.94	0.0291	0.0080
10.26	17.42	10.89	0.0275	0.0077
10.27	20.93	11.60	0.0309	0.0104
10.28	12.96	6.32	0.0225	0.0116
10.29	19.06	10.91	0.0273	0.0122
10.30	15.53	8.91	0.0242	0.0134
10.31	17.71	10.85	0.0215	0.0149

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 22.52 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0303 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0083 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

해운대구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.0% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 54.0%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.0%
매매 중간가 5억 7,809만 · 전세 중간가 2억 9,921만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 74건 중 43건(58.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 493건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 54% (상승 106건 / 하락 92건)
매매 중간가 5억 7,809만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

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종합 진단 2025년 10월

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