부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 74건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 493건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.3℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10.0억 ↑+21.5%	43%	129만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	중동	7.3억 ↑+17.6%	52%	125만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	좌동	4.3억 ↑+6.6%	61%	74만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	재송동	4.2억 ↓-14.3%	51%	88만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	반여동	3.0억 ↓-4.7%	67%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	송정동	2.8억 ↑+10.4%	-	86만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	반송동	1.6억 ↑+26.3%	81%	34만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 493건

전월 대비 +7%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.8억

최저 0.4억 최고 47억

전세가율 54.1%

매매 493건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 493건

상승 105건 · 하락 93건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 162 / 218 / 113건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 47억

5.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 47억

최고가/중간가 배수 8.1배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 493건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 588건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 588건 중

506건 86%

갱신 계약 전체 588건 중

74건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 588건

전세 278건 (47%) 월세·반전세 310건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

214건

중형 ~85㎡

263건

대형 85㎡↑

111건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.1%

갱신 74건 중 43건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

310건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세303건

순월세7건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

경동 59.58㎡

신규

전세 0.8억

3층 · 1995년 준공

10.31

동부올림픽타운 84.96㎡

신규

전세 3.7억

20층 · 1999년 준공

10.31

화목 56.345㎡

전세 2억

3층 · 1996년 준공

10.31

달맞이우성빌라트 134.66㎡

신규

전세 3억

4층 · 1995년 준공

10.31

해운대엔스타 84.8709㎡

신규

전세 2.9억

8층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

센텀경동리인 82.432㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

6층 · 2018년 준공

10.31

센텀경동리인 84.558㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

13층 · 2018년 준공

10.31

건영2 84.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

6층 · 1997년 준공

10.31

대창 59.946㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 75만

7층 · 1996년 준공

10.31

동부 58.44㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 67만

5층 · 1996년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.24

해운대하이루프33 84.0691㎡

신규

월 230만

14층 · 2025년 준공

10.22

해운대하이루프33 61.7865㎡

신규

월 200만

14층 · 2025년 준공

10.22

해운대하이루프33 39.9192㎡

신규

월 150만

14층 · 2025년 준공

10.20

해운대하이루프33 49.5525㎡

신규

월 170만

12층 · 2025년 준공

10.20

해운대하이루프33 39.9192㎡

신규

월 150만

12층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.46℃

평균 최고기온

22.10℃

평균 최저기온

15.85℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.00℃

일교차 6.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.18	6.94	0.0291	0.0080
10.26	17.42	10.89	0.0275	0.0077
10.27	20.93	11.60	0.0309	0.0104
10.28	12.96	6.32	0.0225	0.0116
10.29	19.06	10.91	0.0273	0.0122
10.30	15.53	8.91	0.0242	0.0134
10.31	17.71	10.85	0.0215	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 22.52 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

해운대구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 74건 중 43건(58.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 493건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.8억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

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