부산광역시 사상구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 16건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 150건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

부산광역시

사상구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감전동	2.5억	-	21만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	괘법동	2.3억 ↑+3.9%	77%	60만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	주례동	2.1억 ↓-3.1%	69%	50만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	덕포동	2.1억 ↓-13.4%	72%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↑+5.7%	80%	39만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	삼락동	1.7억	-	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↓-4.1%	91%	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	학장동	1.6억 ↑+6.5%	90%	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구 현재	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 150건

전월 대비 +4%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 6.4억

전세가율 77.5%

매매 150건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 150건

상승 17건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 67 / 76 / 7건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.4억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 150건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 195건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 195건 중

174건 89%

갱신 계약 전체 195건 중

16건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 195건

전세 83건 (43%) 월세·반전세 112건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

130건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 16건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세2건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

한일유엔아이 149.93㎡

신규

전세 3억

7층 · 2005년 준공

10.31

주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2022년 준공

10.31

주례2차동일 59.96㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 1998년 준공

10.31

엘지신주례2 59.97㎡

갱신

전세 1.5억

10층 · 1996년 준공

종전 1.5억 → ▼ -300만

10.31

엘지신주례2 59.97㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

감전역예서두레라움 48.3973㎡

신규

보증 1.9억 / 월 2만

6층 · 2018년 준공

10.31

럭키주례1 44.1㎡

신규

보증 0.9억 / 월 5만

1층 · 1987년 준공

10.31

감전역예서두레라움 48.3973㎡

신규

보증 2.0억 / 월 6만

18층 · 2018년 준공

10.30

모라역베스티움더시티 49.83㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 9만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만

10.30

반도보라타운 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.24

팍스타운 70.2715㎡

신규

월 100만

5층 · 2018년 준공

10.17

괘법맨션 53.29㎡

신규

월 50만

4층 · 1976년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.65℃

평균 최고기온

21.75℃

평균 최저기온

14.76℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.70℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.59 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.58	7.55	0.0248	0.0141
10.26	21.02	13.52	0.0272	0.0131
10.27	26.37	15.71	0.0262	0.0173
10.28	18.45	9.48	0.0222	0.0182
10.29	23.63	14.07	0.0251	0.0200
10.30	24.58	14.82	0.0191	0.0234
10.31	23.31	15.58	0.0180	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 24.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

사상구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 150건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문