부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감전동	2억 5,000만	-	24만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 24만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	괘법동	2억 2,667만 ↑+3.9%	77%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,667만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,157만 거래량 8건 월세 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	주례동	2억 1,313만 ↓-3.3%	70%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,313만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,393만 거래량 26건 월세 평균 월세 50만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	덕포동	2억 800만 ↓-13.4%	73%	52만원	0일
매매 중간가 2억 800만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,203만 거래량 11건 월세 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 9,871만 ↑+5.7%	79%	39만원	0일
매매 중간가 1억 9,871만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,928만 거래량 14건 월세 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	삼락동	1억 7,450만	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	모라동	1억 6,525만 ↓-4.1%	91%	38만원	0일
매매 중간가 1억 6,525만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 6,313만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	학장동	1억 6,045만 ↑+6.5%	90%	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,045만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 2,060만 거래량 14건 월세 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구 현재	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 151건

전월 대비 +5%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 23건

매매 중간가 1억 9,620만

최저 5,000만 최고 6억 3,500만

전세가율 77.6%

매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 151건

상승 17건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 68 / 76 / 7건

매매 가격

1억 9,620만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 3,500만

1억 9,620만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,172만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 23

거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 15건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 184건

신규 계약 164건89%

갱신 계약 15건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 78건 (42%) 월세 106건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

33만원

보증금 1억 9,400만

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 15건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

106건

전체의 58%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

한일유엔아이 149.93㎡

신규

전세 3억

7층 · 2005년 준공

10.31

주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡

신규

전세 1억 5,500만

4층 · 2022년 준공

10.31

엘지신주례2 59.97㎡

갱신

전세 1억 4,700만

10층 · 1996년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -300만

10.31

주례2차동일 59.96㎡

신규

전세 1억 3,000만

5층 · 1998년 준공

10.31

엘지신주례2 59.97㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

감전역예서두레라움 48.3973㎡

신규

보증 1억 9,300만 / 월 2만

6층 · 2018년 준공

10.31

럭키주례1 44.1㎡

신규

보증 9,000만 / 월 5만

1층 · 1987년 준공

10.31

감전역예서두레라움 48.3973㎡

신규

보증 1억 9,500만 / 월 6만

18층 · 2018년 준공

10.30

모라역베스티움더시티 49.83㎡

갱신

보증 1억 4,800만 / 월 9만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만

10.30

반도보라타운 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.65℃

평균 최고기온

21.75℃

평균 최저기온

14.76℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.70℃

일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.59 m/s

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.58	7.55	0.0248	0.0141
10.26	21.02	13.52	0.0272	0.0131
10.27	26.37	15.71	0.0262	0.0173
10.28	18.45	9.48	0.0222	0.0182
10.29	23.63	14.07	0.0251	0.0200
10.30	24.58	14.82	0.0191	0.0234
10.31	23.31	15.58	0.0180	0.0230

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 24.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

사상구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.6% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 77.6%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6%
매매 중간가 1억 9,620만 · 전세 중간가 1억 5,172만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 43% (상승 17건 / 하락 23건)
매매 중간가 1억 9,620만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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