부산광역시

사상구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕포동 2.4억 ↓-10.9% 57% 50만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
주례동 2.2억 ↓-10.1% 70% 46만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 24.60℃
한파 0일
괘법동 2.2억 ↑+1.1% 46% 63만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
엄궁동 1.9억 ↓-0.5% 74% 41만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
모라동 1.7억 ↑+14.8% 82% 38만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 24.60℃
한파 0일
학장동 1.5억 ↑+13.0% 68% 38만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
감전동 - - 31만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 24.60℃
한파 0일
삼락동 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 현재 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 144건
전월 대비 +29%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 6.9억
전세가율 68.7%
매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 144건
상승 24건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 66 / 65 / 13건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.9억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼화그린빌 83.38㎡
1.8억
4층 · 2004년 준공
09.30
학산그린타운 72.02㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
4층 · 1993년 준공
09.30
모라벽산 121.83㎡
2.7억 ▲ +300만
4층 · 2001년 준공
09.30
백양그린 41.3㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +4,700만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +950만
09.30
엄궁대림 59.85㎡
1.5억 ▲ +800만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 144건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 45건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
159건 77%
갱신 계약 전체 207건 중
45건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 90건 (43%) 월세·반전세 117건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 45건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
구학마을 46.32㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1992년 준공
09.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
21층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
09.30
학장벽산 119.24㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1994년 준공
09.30
우신모라 47.37㎡
갱신
전세 1.0억
9층 · 1992년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,100만
09.30
경동윈츠빌 32.68㎡
갱신
전세 0.8억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
학장대림 75.61㎡
신규
보증 1.0억 / 월 2만
4층 · 1991년 준공
09.30
부원맨션 44.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
09.30
목화 49.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
09.30
한일유엔아이 84.36㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
17층 · 2005년 준공
09.29
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
27.90℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
16.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.68 10.29 0.0248 0.0165
09.25 21.31 12.11 0.0065 0.0207
09.26 19.46 10.13 0.0235 0.0169
09.27 20.38 10.58 0.0379 0.0095
09.28 14.78 6.96 0.0313 0.0101
09.29 16.38 9.17 0.0351 0.0130
09.30 20.79 12.07 0.0306 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 20.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사상구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 45건 중 14건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm