부산광역시

사상구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
사상구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕포동 2억 4,025만 ↓-10.9% 57% 45만원 0일
매매
중간가 2억 4,025만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 6,526만
거래량 27건
월세
평균 월세 45만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
주례동 2억 2,028만 ↓-10.1% 70% 45만원 0일
매매
중간가 2억 2,028만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,401만
거래량 16건
월세
평균 월세 45만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 24.60℃
한파 0일
괘법동 2억 1,821만 ↑+1.1% 46% 63만원 0일
매매
중간가 2억 1,821만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 1억 7,263만
거래량 5건
월세
평균 월세 63만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
엄궁동 1억 8,806만 ↓-0.5% 72% 41만원 0일
매매
중간가 1억 8,806만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,463만
거래량 12건
월세
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
모라동 1억 7,230만 ↑+14.8% 83% 42만원 0일
매매
중간가 1억 7,230만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,785만
거래량 10건
월세
평균 월세 42만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 24.60℃
한파 0일
학장동 1억 5,060만 ↑+13.0% 68% 38만원 0일
매매
중간가 1억 5,060만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 1,929만
거래량 10건
월세
평균 월세 38만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
감전동 - - 31만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,769만
거래량 2건
월세
평균 월세 31만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 24.60℃
한파 0일
삼락동 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 2,934만 (1위) 56.5% 200건
해운대구 5억 2,823만 (2위) 55.6% 459건
연제구 4억 1,044만 (3위) 64.9% 290건
동래구 4억 686만 (4위) 63.0% 333건
남구 3억 8,587만 (5위) 65.2% 259건
강서구 3억 8,174만 (6위) 68.3% 121건
서구 3억 5,740만 (7위) 65.9% 66건
동구 3억 2,014만 (8위) 67.9% 63건
부산진구 3억 1,489만 (9위) 67.3% 342건
금정구 3억 828만 (10위) 70.4% 141건
기장군 2억 7,780만 (11위) 78.0% 126건
북구 2억 6,531만 (12위) 75.0% 268건
영도구 2억 2,964만 (13위) 76.0% 61건
사하구 2억 1,937만 (14위) 72.6% 214건
사상구 현재 2억 59만 (15위) 68.7% 144건
중구 1억 3,656만 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 144건
전월 대비 +29%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 59만
최저 5,800만 최고 6억 8,900만
전세가율 68.7%
매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 144건
상승 24건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 66 / 65 / 13건

매매 가격

2억 59만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 6억 8,900만
2억 59만
매매가 밴드 5,800만 ~ 6억 8,900만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,051만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼화그린빌 83.38㎡
1억 8,000만
4층 · 2004년 준공
09.30
학산그린타운 72.02㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -500만
4층 · 1993년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.07)
09.30
모라벽산 121.83㎡
2억 6,500만 ▲ +300만
4층 · 2001년 준공
직전 2억 6,200만 (2025.09)
09.30
백양그린 41.3㎡
재건축연한 신고가
1억 2,700만 ▲ +4,700만
15층 · 1992년 준공
직전 8,000만 (2025.09)
직전최고 1억 1,750만 (2023.01)
09.30
엄궁대림 59.85㎡
1억 4,800만 ▲ +100만
17층 · 1999년 준공
직전 1억 4,700만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 15
    거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 41건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 195건
신규 계약 151건77%
갱신 계약 41건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (42%) 월세 113건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

113건
전체의 58%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
21층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
09.30
우신모라 47.37㎡
갱신
전세 9,900만
9층 · 1992년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -1,100만
09.30
구학마을 46.32㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1992년 준공
09.30
학장벽산 119.24㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1994년 준공
09.30
경동윈츠빌 32.68㎡
갱신
전세 7,500만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
학장대림 75.61㎡
신규
보증 9,800만 / 월 2만
4층 · 1991년 준공
09.30
부원맨션 44.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
09.30
목화 49.965㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
09.30
한일유엔아이 84.36㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
17층 · 2005년 준공
09.29
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 5만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
27.90℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
16.00℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.68 10.29 0.0248 0.0165
09.25 21.31 12.11 0.0065 0.0207
09.26 19.46 10.13 0.0235 0.0169
09.27 20.38 10.58 0.0379 0.0095
09.28 14.78 6.96 0.0313 0.0101
09.29 16.38 9.17 0.0351 0.0130
09.30 20.79 12.07 0.0306 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 20.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사상구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 2억 59만 · 전세 중간가 1억 5,051만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 62% (상승 24건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 59만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm