부산광역시

기장군

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.3억 ↑+4.9% 71% 93만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.1억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 742건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.08㎍
평균 기온 24.18℃
한파 0일
철마면 2.9억 - - 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.09㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일
정관읍 2.8억 ↓-2.2% 83% 61만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 24.14℃
한파 0일
기장읍 2.0억 ↓-9.3% 76% 52만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 24.27℃
한파 0일
장안읍 - - 33만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 현재 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 126건
전월 대비 +21%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 7.5억
전세가율 78.0%
매매 126건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 126건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 41 / 61 / 24건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.5억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
고촌센트럴아파트 84.95㎡
3.2억 ▼ -2,200만
8층 · 2014년 준공
09.30
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2.1억
18층 · 2013년 준공
09.30
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
2.5억 ▼ -1,300만
2층 · 2018년 준공
09.29
원재아트빌 84.84㎡
1.2억 ▲ +2,500만
8층 · 2002년 준공
09.29
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
3.5억 ▼ -4,000만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,045건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 59건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,045건 중
975건 93%
갱신 계약 전체 1,045건 중
59건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,045건
전세 108건 (10%) 월세·반전세 937건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
905건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 59건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

937건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세936건
순월세1건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서부주공 59.83㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2001년 준공
09.30
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2013년 준공
09.30
e편한세상일광 74.9791㎡
신규
전세 3억
24층 · 2020년 준공
09.29
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
전세 2억
2층 · 2012년 준공
09.29
가화만사성정관타운 59.9567㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2018년 준공
09.30
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2008년 준공
09.30
정관동일스위트2차 59.9337㎡
보증 1.6억 / 월 5만
8층 · 2013년 준공
09.30
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2012년 준공
09.30
한신 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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09.19
이진캐스빌 59.8881㎡
신규
월 70만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.20℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
21.58℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.18 9.70 0.0290 0.0085
09.25 14.48 8.14 0.0124 0.0096
09.26 16.99 9.08 0.0281 0.0084
09.27 20.77 11.23 0.0378 0.0066
09.28 13.93 7.05 0.0326 0.0055
09.29 13.95 7.53 0.0360 0.0079
09.30 19.18 11.40 0.0333 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.09 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

기장군 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 59건 중 15건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm