부산광역시 기장군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4억 2,827만 ↑+4.9%	71%	93만원	0일
매매 중간가 4억 2,827만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,273만 거래량 25건 월세 평균 월세 93만원 거래량 702건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 24.18℃ 한파 0일
	철마면	2억 8,750만	-	-	0일
매매 중간가 2억 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	정관읍	2억 7,934만 ↓-2.2%	83%	61만원	0일
매매 중간가 2억 7,934만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,379만 거래량 49건 월세 평균 월세 61만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일
	기장읍	1억 9,629만 ↓-9.3%	76%	52만원	0일
매매 중간가 1억 9,629만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,550만 거래량 28건 월세 평균 월세 52만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.22㎍ 평균 기온 24.27℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	33만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 33만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 2,934만 (1위)	56.5%	200건
해운대구	5억 2,823만 (2위)	55.6%	459건
연제구	4억 1,044만 (3위)	64.9%	290건
동래구	4억 686만 (4위)	63.0%	333건
남구	3억 8,587만 (5위)	65.2%	259건
강서구	3억 8,174만 (6위)	68.3%	121건
서구	3억 5,740만 (7위)	65.9%	66건
동구	3억 2,014만 (8위)	67.9%	63건
부산진구	3억 1,489만 (9위)	67.3%	342건
금정구	3억 828만 (10위)	70.4%	141건
기장군 현재	2억 7,780만 (11위)	78.0%	126건
북구	2억 6,531만 (12위)	75.0%	268건
영도구	2억 2,964만 (13위)	76.0%	61건
사하구	2억 1,937만 (14위)	72.6%	214건
사상구	2억 59만 (15위)	68.7%	144건
중구	1억 3,656만 (16위)	69.6%	9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 126건

전월 대비 +21%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 13건

매매 중간가 2억 7,780만

최저 9,000만 최고 7억 5,000만

전세가율 78.0%

매매 126건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 126건

상승 19건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 41 / 61 / 24건

매매 가격

2억 7,780만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 7억 5,000만

2억 7,780만

매매가 밴드 9,000만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,761만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 126건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 13

거래 126건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 59건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 979건

신규 계약 909건93%

갱신 계약 59건6%

전세 · 월세 시장 구조

전세 102건 (10%) 월세 877건 (90%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

844건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

22만원

보증금 3,000만

갱신

23만원

보증금 2,044만

갱신요구권 사용률

25.4%

갱신 59건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

877건

전체의 90%

평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

서부주공 59.83㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2001년 준공

09.30

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2억 1,200만

1층 · 2013년 준공

09.30

e편한세상일광 74.9791㎡

신규

전세 3억

24층 · 2020년 준공

09.29

정관동일스위트1차 59.8302㎡

신규

전세 2억

2층 · 2012년 준공

09.29

가화만사성정관타운 59.9567㎡

신규

전세 1억 5,500만

9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

2층 · 2018년 준공

09.30

정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 2008년 준공

09.30

정관동일스위트2차 59.9337㎡

보증 1억 5,750만 / 월 5만

8층 · 2013년 준공

09.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 2012년 준공

09.30

한신 59.85㎡

신규

보증 1억 / 월 15만

14층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.20℃

평균 최고기온

27.87℃

평균 최저기온

21.58℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

15.00℃

일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.24 m/s

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.18	9.70	0.0290	0.0085
09.25	14.48	8.14	0.0124	0.0096
09.26	16.99	9.08	0.0281	0.0084
09.27	20.77	11.23	0.0378	0.0066
09.28	13.93	7.05	0.0326	0.0055
09.29	13.95	7.53	0.0360	0.0079
09.30	19.18	11.40	0.0333	0.0091

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.09 / 19.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0333 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0065 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 3,656만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 59만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,937만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,964만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,531만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

기장군 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 78.0% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 78.0%

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기장군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0%
매매 중간가 2억 7,780만 · 전세 중간가 2억 2,761만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 59건 중 15건(25.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 126건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 59% (상승 19건 / 하락 13건)
매매 중간가 2억 7,780만

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

기장군

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