부산광역시

금정구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
금정구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금정구 행정동 (13개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장전동 3억 5,588만 ↓-16.0% 73% 62만원 0일
매매
중간가 3억 5,588만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 1,444만
거래량 24건
월세
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
부곡동 3억 3,204만 ↓-9.0% 68% 62만원 0일
매매
중간가 3억 3,204만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,865만
거래량 25건
월세
평균 월세 62만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.68㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
구서동 3억 1,649만 ↓-20.4% 61% 53만원 0일
매매
중간가 3억 1,649만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,471만
거래량 18건
월세
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.50㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
청룡동 2억 3,363만 ↓-2.6% 80% 43만원 0일
매매
중간가 2억 3,363만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.50㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
남산동 2억 1,840만 ↑+22.5% - 32만원 0일
매매
중간가 2억 1,840만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 500만
거래량 2건
월세
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.50㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
금사동 1억 8,500만 ↑+5.7% - 14만원 0일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.68㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
서동 1억 4,800만 ↓-17.3% - 29만원 0일
매매
중간가 1억 4,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 150만
거래량 4건
월세
평균 월세 29만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.68㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
회동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.68㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
두구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.50㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
노포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.50㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.50㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
오륜동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.68㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
금성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.50㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 2,934만 (1위) 56.5% 200건
해운대구 5억 2,823만 (2위) 55.6% 459건
연제구 4억 1,044만 (3위) 64.9% 290건
동래구 4억 686만 (4위) 63.0% 333건
남구 3억 8,587만 (5위) 65.2% 259건
강서구 3억 8,174만 (6위) 68.3% 121건
서구 3억 5,740만 (7위) 65.9% 66건
동구 3억 2,014만 (8위) 67.9% 63건
부산진구 3억 1,489만 (9위) 67.3% 342건
금정구 현재 3억 828만 (10위) 70.4% 141건
기장군 2억 7,780만 (11위) 78.0% 126건
북구 2억 6,531만 (12위) 75.0% 268건
영도구 2억 2,964만 (13위) 76.0% 61건
사하구 2억 1,937만 (14위) 72.6% 214건
사상구 2억 59만 (15위) 68.7% 144건
중구 1억 3,656만 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 141건
전월 대비 +18%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 828만
최저 6,800만 최고 8억 9,500만
전세가율 70.4%
매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 141건
상승 15건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 49 / 68 / 24건

매매 가격

3억 828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 8억 9,500만
3억 828만
매매가 밴드 6,800만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,856만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
금정힐스테이트 104.028㎡
4억 5,000만 ▼ -4,900만
7층 · 2010년 준공
직전 4억 9,900만 (2025.09)
09.30
삼한사랑채 49.8981㎡
신고가
1억 8,500만 ▲ +700만
14층 · 2015년 준공
직전최고 1억 7,800만 (2024.09)
09.30
온천장해피투모로우 47.791㎡
2억 2,000만
3층 · 2019년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.05)
09.30
현대2 59.94㎡
2억 800만 ▼ -700만
14층 · 1998년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.09)
09.29
엘지 84.87㎡
3억 8,500만 ▼ -2,500만
2층 · 1999년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 18
    거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 123건86%
갱신 계약 14건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (54%) 월세 66건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

66건
전체의 46%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안장전 84.8992㎡
신규
전세 4억 6,500만
22층 · 2017년 준공
09.29
서동현대 49.085㎡
전세 7,300만
3층 · 1989년 준공
09.29
서동현대 49.085㎡
갱신
전세 7,500만
5층 · 1989년 준공
종전 9,000만 → ▼ -1,500만
09.29
서동현대 49.085㎡
신규
전세 7,300만
3층 · 1989년 준공
09.29
장전동금정산SKVIEW 164.983㎡
신규
전세 5억
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
화신골든맨션 84.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 62만
7층 · 1993년 준공
09.30
금사어울림센터 36.8169㎡
신규
보증 5,319만 / 월 6만
7층 · 2024년 준공
09.30
경남한신 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 20만
1층 · 1995년 준공
09.30
대우 40.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
25층 · 1999년 준공
09.29
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.33℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.16℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.68 9.33 0.0254 0.0168
09.25 14.32 6.77 0.0103 0.0153
09.26 17.62 7.11 0.0272 0.0140
09.27 21.63 8.73 0.0380 0.0115
09.28 14.75 4.95 0.0309 0.0102
09.29 13.59 5.48 0.0354 0.0139
09.30 19.53 9.64 0.0300 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.85 / 13.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금정구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 3억 828만 · 전세 중간가 2억 3,856만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 45% (상승 15건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 828만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm