부산광역시 금정구

구서동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 5,588만 (1위) 73.3% 54건
부곡동 3억 3,216만 (2위) 68.9% 44건
구서동 현재 3억 1,649만 (3위) 60.8% 30건
청룡동 2억 3,363만 (4위) 80.0% 4건
남산동 2억 1,840만 (5위) - 6건
금사동 1억 8,500만 (6위) - 1건
서동 1억 4,800만 (7위) - 3건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,649만
최저 1억 2,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 60.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 8건

매매 가격

3억 1,649만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 7억 2,000만
3억 1,649만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
4억 7,500만 ▼ -1,100만
6층 · 2006년 준공
09.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 96.42㎡
6억 1,700만 ▲ +1억 1,700만
23층 · 2006년 준공
09.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
5억 8,700만 ▼ -3,800만
7층 · 2006년 준공
09.27
구서시티타워 37.962㎡
1억 3,200만 ▼ -1,050만
20층 · 2005년 준공
09.27
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.81㎡
신고가
3억 8,800만 ▲ +3,100만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
31건 94%
갱신 계약 전체 33건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
금강부광 59.61㎡
전세 9,000만
1층 · 1997년 준공
09.26
휴림아르페 68.6134㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2019년 준공
09.26
선경2 125.78㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1988년 준공
09.25
선경2 84.96㎡
신규
전세 2억
7층 · 1988년 준공
09.25
금강부광 59.61㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
보성오페라 50.7㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
09.19
휴림아르페 51.3678㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2019년 준공
09.16
구서우성 73.08㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
09.14
구서SKVIEW1단지 84.959㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
21층 · 2016년 준공
09.13
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 35만
20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.88 8.83 0.0297 0.0124
09.25 12.21 5.50 0.0152 0.0110
09.26 14.13 6.29 0.0317 0.0097
09.27 17.92 9.04 0.0429 0.0084
09.28 12.71 4.58 0.0345 0.0077
09.29 11.25 5.88 0.0408 0.0113
09.30 17.67 9.33 0.0328 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.50 / 12.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구서동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,649만 · 전세 중간가 2억 4,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,649만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm