부산광역시 금정구

구서동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,341만 (1위) 64.4% 28건
구서동 현재 3억 9,715만 (2위) 63.9% 36건
부곡동 3억 6,750만 (3위) 71.4% 38건
청룡동 2억 3,980만 (4위) - 8건
서동 1억 7,900만 (5위) - 5건
남산동 1억 7,825만 (6위) - 4건
금사동 1억 4,000만 (7위) - 3건
회동동 1억 3,900만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 36건
전월 대비 -12%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,715만
최저 1억 4,800만 최고 7억 4,500만
전세가율 63.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 8건

매매 가격

3억 9,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 7억 4,500만
3억 9,715만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
구서백리명가에덴 68.97㎡
3억 5,000만
14층 · 2019년 준공
08.31
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
4억 9,000만
6층 · 2006년 준공
08.30
구서우성 84.97㎡
재건축연한
2억 2,200만 ▲ +1,700만
3층 · 1994년 준공
08.28
명승명가 84.74㎡
거래취소
1억 9,000만
14층 · 2006년 준공
08.28
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
5억 9,000만 ▼ -1억 5,500만
18층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
38건 93%
갱신 계약 전체 41건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 21건 (51%) 월세·반전세 20건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대림포레 47.69㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2013년 준공
08.29
태성캐슬 74.58㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2018년 준공
08.29
한진스카이 79.27㎡
신규
전세 1억 9,500만
10층 · 2010년 준공
08.25
창신 66.02㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1982년 준공
08.23
동일 42.84㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
대보드림채 70.5643㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
17층 · 2018년 준공
08.29
경희빌리지 84.95㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
3층 · 2004년 준공
08.27
구서건흥 84.18㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2001년 준공
08.25
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 77.1㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
20층 · 2006년 준공
08.21
태성캐슬 74.58㎡
신규
보증 500만 / 월 85만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.30℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.54 7.21 0.0409 0.0089
08.26 10.25 3.24 0.0455 0.0043
08.27 14.96 7.46 0.0452 0.0087
08.28 14.71 6.58 0.0540 0.0073
08.29 19.42 12.08 0.0545 0.0114
08.30 13.25 8.79 0.0485 0.0102
08.31 16.04 12.29 0.0291 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구서동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,715만 · 전세 중간가 1억 9,861만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,715만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm