부산광역시 금정구

장전동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4억 2,341만 (1위) 64.4% 28건
구서동 3억 9,715만 (2위) 63.9% 36건
부곡동 3억 6,750만 (3위) 71.4% 38건
청룡동 2억 3,980만 (4위) - 8건
서동 1억 7,900만 (5위) - 5건
남산동 1억 7,825만 (6위) - 4건
금사동 1억 4,000만 (7위) - 3건
회동동 1억 3,900만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,341만
최저 6,900만 최고 8억 7,700만
전세가율 64.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 1건

매매 가격

4억 2,341만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 8억 7,700만
4억 2,341만
매매가 밴드 6,900만 ~ 8억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,335만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
4억 2,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2010년 준공
08.25
현대2 84.69㎡
2억 5,100만 ▲ +600만
3층 · 1998년 준공
08.22
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
5억 3,700만 ▼ -300만
21층 · 2014년 준공
08.20
래미안장전 59.9092㎡
6억 9,200만 ▼ -800만
23층 · 2017년 준공
08.18
래미안장전 84.8952㎡
8억 7,700만 ▲ +700만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 24건 (51%) 월세·반전세 23건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
11만원
보증금 7,850만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
허브팰리스장전 53.929㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2019년 준공
08.30
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
16층 · 2010년 준공
08.29
드림아트온 40.6118㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2017년 준공
08.29
파크아트온 49.03㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2018년 준공
08.28
래미안장전 84.8424㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
11층 · 2017년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
금정산태진팰리스2차 73.5123㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
08.30
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2010년 준공
08.28
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2014년 준공
08.28
온천장해피투모로우 55.9562㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
10층 · 2019년 준공
08.28
엘지금정 84.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 6.63 0.0238 0.0170
08.26 17.00 4.67 0.0238 0.0156
08.27 22.75 10.71 0.0360 0.0141
08.28 21.09 8.79 0.0379 0.0187
08.29 25.04 13.82 0.0383 0.0222
08.30 18.04 7.17 0.0276 0.0225
08.31 22.96 12.43 0.0187 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 21.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

장전동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,341만 · 전세 중간가 2억 6,335만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,341만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm