부산광역시 금정구

부곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,341만 (1위) 64.4% 28건
구서동 3억 9,715만 (2위) 63.9% 36건
부곡동 현재 3억 6,750만 (3위) 71.4% 38건
청룡동 2억 3,980만 (4위) - 8건
서동 1억 7,900만 (5위) - 5건
남산동 1억 7,825만 (6위) - 4건
금사동 1억 4,000만 (7위) - 3건
회동동 1억 3,900만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 +23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,750만
최저 1억 2,900만 최고 6억 7,500만
전세가율 71.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 10건

매매 가격

3억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 6억 7,500만
3억 6,750만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,397만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
경남한신 59.99㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -300만
8층 · 1995년 준공
08.30
삼한골든뷰에듀스테이션 84.9853㎡
5억 7,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2021년 준공
08.30
부곡동푸르지오 107.89㎡
5억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
30층 · 2007년 준공
08.30
부곡동푸르지오 107.89㎡
5억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
30층 · 2007년 준공
08.30
뉴그린1 57.33㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,200만
11층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
49건 89%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 28건 (51%) 월세·반전세 27건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
경남한신 59.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1995년 준공
08.28
대우 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
13층 · 1999년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.25
부곡동푸르지오 107.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 6,900만 → ▼ -1,900만
08.23
삼한골든뷰에듀스테이션 84.9853㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
20층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,000만
08.23
경남한신 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 2013년 준공
08.30
부산대역삼정그린코아마운틴동 22.913㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
19층 · 2013년 준공
08.30
태창빌라 77.1㎡
신규
보증 5,000만 / 월 18만
5층 · 1984년 준공
08.29
동원 56.76㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
1층 · 1981년 준공
08.29
로이스타운 18.09㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.41 4.95 0.0313 0.0095
08.26 12.42 3.17 0.0301 0.0088
08.27 20.78 9.00 0.0381 0.0084
08.28 16.92 5.54 0.0366 0.0104
08.29 20.25 9.88 0.0383 0.0145
08.30 13.67 5.83 0.0347 0.0106
08.31 17.88 9.79 0.0267 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 17.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 금정구 이웃 동네 바로가기

부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,750만 · 전세 중간가 2억 3,397만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm