부산광역시 금정구

부곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 5,588만 (1위) 73.3% 54건
부곡동 현재 3억 3,216만 (2위) 68.9% 44건
구서동 3억 1,649만 (3위) 60.8% 30건
청룡동 2억 3,363만 (4위) 80.0% 4건
남산동 2억 1,840만 (5위) - 6건
금사동 1억 8,500만 (6위) - 1건
서동 1억 4,800만 (7위) - 3건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 44건
전월 대비 +16%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,216만
최저 8,500만 최고 6억 4,500만
전세가율 68.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 8건

매매 가격

3억 3,216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 6억 4,500만
3억 3,216만
매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,015만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
엘지 84.87㎡
3억 8,500만 ▼ -2,500만
2층 · 1999년 준공
09.28
대우 84.962㎡
4억 3,500만 ▼ -1,500만
18층 · 1999년 준공
09.28
장전서희스타힐스 75.8042㎡
4억 6,500만
26층 · 2017년 준공
09.27
온천장역동원로얄듀크 84.9207㎡
4억 9,500만 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
09.27
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +3,300만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
49건 89%
갱신 계약 전체 55건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 28건 (51%) 월세·반전세 27건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,250만
갱신
19만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
대우 59.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1999년 준공
09.29
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
25층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.28
장미(773-1) 76.58㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1979년 준공
09.28
장미(773-1) 76.58㎡
전세 1억 1,000만
4층 · 1979년 준공
09.26
에스케이아파트 59.91㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대우 40.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
25층 · 1999년 준공
09.30
경남한신 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 20만
1층 · 1995년 준공
09.29
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1991년 준공
09.27
장미(773-1) 83.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1979년 준공
09.27
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 7.88 0.0253 0.0138
09.25 15.75 8.38 0.0063 0.0162
09.26 18.79 6.96 0.0259 0.0119
09.27 20.92 7.75 0.0365 0.0087
09.28 12.79 4.96 0.0303 0.0084
09.29 13.70 4.38 0.0306 0.0121
09.30 18.58 8.46 0.0295 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.68 / 9.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

부곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,216만 · 전세 중간가 2억 2,015만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,216만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm