부산광역시 금정구

부곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.9억 (1위) 67.9% 58건
부곡동 현재 3.4억 (2위) 71.2% 59건
구서동 3.1억 (3위) 59.7% 52건
청룡동 2.2억 (4위) - 3건
서동 1.8억 (5위) - 7건
남산동 1.6억 (6위) 91.8% 7건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 59건
전월 대비 +34%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.3억 최고 6.3억
전세가율 71.2%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 21 / 29 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.3억
3.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
장전서희스타힐스 84.6628㎡
5.1억 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공
10.31
대우 84.962㎡
4.5억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
10.31
대우 114.996㎡
5.4억 ▼ -2,000만
20층 · 1999년 준공
10.30
경남한신 134.12㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,000만
2층 · 1995년 준공
10.30
우신뉴타운 84.87㎡
재건축연한
3.5억
24층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +75.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
53건 91%
갱신 계약 전체 58건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 29건 (50%) 월세·반전세 29건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+75.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (75.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
대우 114.996㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 1999년 준공
10.27
한보타운 70.02㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2007년 준공
10.26
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
10층 · 2021년 준공
종전 1억 → ▲ +2.9억
10.25
뉴그린1 54.9㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1990년 준공
10.25
대우 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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10.31
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
19층 · 2013년 준공
10.30
부곡동푸르지오 84.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2007년 준공
10.30
쌍용 107.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
16층 · 2000년 준공
10.30
쌍용 107.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
16층 · 2000년 준공
10.29
SG이너스Ⅱ 17.523㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.25 4.21 0.0284 0.0090
10.26 19.21 8.87 0.0250 0.0090
10.27 22.78 12.38 0.0235 0.0157
10.28 17.26 6.96 0.0179 0.0163
10.29 23.71 11.00 0.0230 0.0163
10.30 20.50 9.83 0.0194 0.0176
10.31 19.67 10.25 0.0183 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.08 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +75.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm