부산광역시 금정구

장전동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 9,417만 (1위) 67.9% 57건
부곡동 3억 3,740만 (2위) 70.7% 58건
구서동 3억 1,152만 (3위) 59.4% 52건
청룡동 2억 1,800만 (4위) - 3건
서동 1억 8,400만 (5위) - 7건
남산동 1억 5,871만 (6위) 91.8% 7건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건
전월 대비 +6%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 9,417만
최저 6,500만 최고 9억 500만
전세가율 67.9%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 17건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 39 / 7건

매매 가격

3억 9,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 9억 500만
3억 9,417만
매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,571만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용진노블레스 84.9㎡
2억 4,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2003년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.12)
10.31
금정산2차쌍용예가 84.964㎡
4억 9,300만 ▼ -2,700만
3층 · 2014년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.10)
10.31
래미안장전 84.8992㎡
8억 9,300만 ▲ +2,300만
32층 · 2017년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.10)
10.30
허브팰리스장전 73.8558㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2019년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.10)
직전최고 3억 1,500만 (2024.09)
10.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
4억 8,000만 ▼ -8,000만
4층 · 2012년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

장전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 14
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 31건79%
갱신 계약 7건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (54%) 월세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
164만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 46%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안장전 84.8992㎡
신규
전세 5억
7층 · 2017년 준공
10.26
금정산쌍용예가 84.9468㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2012년 준공
10.25
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 5억
29층 · 2017년 준공
10.25
래미안장전 84.8952㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
18층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +5,000만
10.25
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
신규
전세 3억
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
정우골든시티 72.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2019년 준공
10.29
금정리치빌 82.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
10.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 164.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
9층 · 2012년 준공
10.27
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
1층 · 2012년 준공
10.27
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.21㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 20만
11층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.29 5.73 0.0215 0.0194
10.26 20.46 11.39 0.0242 0.0156
10.27 23.29 9.96 0.0318 0.0162
10.28 18.13 7.65 0.0217 0.0217
10.29 25.58 13.05 0.0211 0.0241
10.30 20.75 11.74 0.0196 0.0232
10.31 21.21 11.48 0.0174 0.0229
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 20.53 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장전동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 3억 9,417만 · 전세 중간가 3억 6,571만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 55% (상승 17건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 9,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm