부산광역시 금정구

장전동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3.7억 (1위) 68.9% 90건
부곡동 3.5억 (2위) 72.8% 68건
구서동 3.3억 (3위) 72.8% 80건
청룡동 2.9억 (4위) 79.0% 6건
금사동 2.1억 (5위) - 1건
남산동 1.5억 (6위) - 15건
서동 1.3억 (7위) 72.7% 5건
회동동 1.3억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 90건
전월 대비 +55%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 13.8억
전세가율 68.9%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 24건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 27 / 51 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.8억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.27㎡
6.4억 ▼ -8,800만
7층 · 2012년 준공
11.29
벽산블루밍장전디자인시티1단지 67.37㎡
4.2억 ▲ +400만
7층 · 2012년 준공
11.29
래미안장전 84.8952㎡
8.7억 ▼ -3,300만
9층 · 2017년 준공
11.29
금정힐스테이트 104.028㎡
신고가
5.0억 ▲ +3,100만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.29
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
5.7억 ▲ +8,000만
17층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
48건 69%
갱신 계약 전체 70건 중
19건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 49건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
반전세21건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안포레스티지1단지(장전동) 84.9849㎡
신규
전세 5억
1층 · 2024년 준공
11.29
금정산쌍용예가 84.9024㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2012년 준공
11.29
금정산쌍용예가 84.9024㎡
전세 3.5억
22층 · 2012년 준공
11.29
래미안장전 84.8952㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
8층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +2억
11.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 147.65㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
우남이채롬 84.976㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2005년 준공
11.29
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
20층 · 2014년 준공
11.28
래미안장전 84.8952㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 168만
36층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만
11.28
현대2 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
11.27
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
22층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 22.00 0.0260 0.0350
11.25 56.00 36.00 0.0280 0.0250
11.26 49.00 33.00 0.0230 0.0260
11.27 45.00 20.00 0.0280 0.0190
11.28 25.00 14.00 0.0210 0.0210
11.29 23.00 15.00 0.0160 0.0280
11.30 30.00 14.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장전동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 금정구 이웃 동네 바로가기

장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm