부산광역시 금정구

구서동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 7,025만 (1위) 68.9% 90건
부곡동 3억 4,854만 (2위) 72.8% 68건
구서동 현재 3억 2,533만 (3위) 72.8% 80건
청룡동 2억 9,020만 (4위) 79.0% 6건
금사동 2억 1,400만 (5위) - 1건
남산동 1억 5,356만 (6위) - 15건
서동 1억 3,406만 (7위) 72.7% 5건
회동동 1억 2,800만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 80건
전월 대비 +54%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,533만
최저 5,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 72.8%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 17 / 50 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 8억 3,000만
3억 2,533만
매매가 밴드 5,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,240만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
선경2 84.96㎡
재건축연한
4억
3층 · 1988년 준공
11.30
삼한골든뷰 23.9243㎡
5,500만 ▼ -500만
17층 · 2014년 준공
11.29
구서우성 84.97㎡
재건축연한
2억 5,100만 ▲ +3,500만
8층 · 1994년 준공
11.29
구서동삼백크라시앙 84.87㎡
신고가
2억 5,250만 ▲ +3,300만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
11.29
구서우성 84.97㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,100만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
53건 93%
갱신 계약 전체 57건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 34건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
유림노르웨이아침 46.8㎡
신규
전세 8,900만
17층 · 2004년 준공
11.29
구서우성 84.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1994년 준공
11.28
금강부광 59.61㎡
신규
전세 1억 2,000만
25층 · 1997년 준공
11.27
구서1차봄여름가을겨울 56.7249㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2023년 준공
11.24
구서SKVIEW1단지 64.7759㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡
신규
보증 3억 / 월 85만
11층 · 2006년 준공
11.29
금광예다움 41.7615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 2016년 준공
11.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
보증 5,000만 / 월 125만
14층 · 2006년 준공
11.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
14층 · 2006년 준공
11.28
구서우성 73.08㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.00 17.00 0.0400 0.0260
11.25 46.00 29.00 0.0380 0.0180
11.26 43.00 29.00 0.0280 0.0240
11.27 38.00 16.00 0.0420 0.0100
11.28 18.00 8.00 0.0270 0.0160
11.29 14.00 7.00 0.0260 0.0180
11.30 21.00 7.00 0.0440 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

구서동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,533만 · 전세 중간가 2억 5,240만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm