부산광역시 금정구

장전동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 3,825만 (1위) 72.1% 58건
부곡동 3억 1,169만 (2위) 72.1% 56건
구서동 3억 494만 (3위) 69.3% 58건
청룡동 2억 6,492만 (4위) 99.5% 9건
남산동 2억 1,125만 (5위) 81.8% 7건
금사동 2억 300만 (6위) - 3건
서동 1억 5,900만 (7위) - 4건
회동동 1억 3,500만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 58건
전월 대비 -36%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 3,825만
최저 6,400만 최고 14억 6,000만
전세가율 72.1%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 23 / 30 / 5건

매매 가격

3억 3,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 14억 6,000만
3억 3,825만
매매가 밴드 6,400만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 855만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
래미안장전 49.6487㎡
4억 5,600만 ▼ -400만
18층 · 2017년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.12)
12.30
래미안장전 37.2211㎡
2억 8,700만
5층 · 2017년 준공
직전 2억 8,700만 (2025.12)
12.30
장전경보 59.95㎡
1억 8,900만 ▼ -900만
2층 · 1997년 준공
직전 1억 9,800만 (2025.11)
12.29
래미안장전 37.2211㎡
2억 8,700만
6층 · 2017년 준공
직전 2억 8,700만 (2025.12)
12.29
허브팰리스장전 53.929㎡
2억 8,800만 ▲ +1,300만
15층 · 2019년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

장전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 24건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 54건66%
갱신 계약 24건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (59%) 월세 34건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 41%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
용진마이스터 78.17㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2016년 준공
12.31
래미안장전 84.8992㎡
신규
전세 5억 3,000만
20층 · 2017년 준공
12.28
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
갱신
전세 3억 3,000만
16층 · 2010년 준공
12.28
래미안장전 37.2211㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2017년 준공
12.27
래미안장전 84.8992㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
37층 · 2017년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
온천장해피투모로우 55.9562㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 75만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1억 6,500만 / 월세 ▲ +75만
12.31
드림아트온 58.2169㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
12.30
화신 74.595㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
1층 · 2005년 준공
12.29
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 25만
24층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +25만
12.29
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0270 0.0100
12.26 16.00 9.00 0.0260 0.0140
12.27 36.00 23.00 0.0200 0.0220
12.28 34.00 23.00 0.0100 0.0300
12.29 49.00 27.00 0.0130 0.0390
12.30 50.00 29.00 0.0180 0.0290
12.31 24.00 15.00 0.0230 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장전동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 3억 3,825만 · 전세 중간가 3억 855만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 3,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm