부산광역시 금정구 부곡동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 부곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 부곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 부곡동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

부산광역시 금정구

부곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장전동	3.4억 (1위)	67.6%	57건
부곡동 현재	3.1억 (2위)	72.1%	63건
구서동	3.0억 (3위)	69.3%	58건
청룡동	2.6억 (4위)	99.5%	9건
남산동	2.1억 (5위)	81.8%	8건
금사동	2.0억 (6위)	-	3건
서동	1.6억 (7위)	-	4건
회동동	1.4억 (8위)	-	1건
오륜동	- (9위)	-	-
두구동	- (10위)	-	-
노포동	- (11위)	-	-
선동	- (12위)	-	-
금성동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 63건

전월 대비 -7%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.9억 최고 8.4억

전세가율 72.1%

매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 63건

상승 8건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 8건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 8.4억

3.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 63건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 68건 중

62건 91%

갱신 계약 전체 68건 중

5건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 68건

전세 30건 (44%) 월세·반전세 38건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

90만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

위클라우드4차 40.12㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

7층 · 2014년 준공

12.26

대우 59.93㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 1999년 준공

12.23

경남한신 59.99㎡

신규

전세 2.1억

22층 · 1995년 준공

12.20

부곡늘푸른아파트 40.23㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1991년 준공

12.19

경남한신 115.51㎡

갱신

전세 3.4억

3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

대우 40.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

12층 · 1999년 준공

12.31

SG이너스Ⅱ 17.523㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

12.31

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

17층 · 2013년 준공

12.31

대우 40.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

5층 · 1999년 준공

12.30

해마루3 60.6344㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.86℃

평균 최고기온

11.05℃

평균 최저기온

1.24℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.00	12.00	0.0290	0.0080
12.26	11.00	4.00	0.0270	0.0100
12.27	27.00	13.00	0.0210	0.0190
12.28	24.00	13.00	0.0150	0.0200
12.29	35.00	16.00	0.0140	0.0300
12.30	38.00	22.00	0.0160	0.0260
12.31	18.00	7.00	0.0210	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 29.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 금정구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회동동	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금사동	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남산동	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	청룡동	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

부곡동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

부곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

부곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

부곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

부곡동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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