부산광역시 금정구

장전동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 8,296만 (1위) 70.0% 50건
구서동 3억 852만 (2위) 77.2% 47건
부곡동 2억 7,150만 (3위) 73.8% 50건
청룡동 2억 1,943만 (4위) 92.8% 8건
서동 2억 1,625만 (5위) - 3건
남산동 2억 1,271만 (6위) 66.7% 7건
금사동 1억 7,400만 (7위) - 2건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 -14%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 8,296만
최저 1억 5,900만 최고 9억 4,000만
전세가율 70.0%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 14건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 26 / 2건

매매 가격

3억 8,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 9억 4,000만
3억 8,296만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,015만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
4억 8,400만 ▼ -8,100만
10층 · 2012년 준공
직전 5억 6,500만 (2025.12)
01.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
4억 3,000만 ▲ +2,000만
21층 · 2012년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.01)
01.30
래미안장전 37.2211㎡
3억 500만 ▲ +600만
18층 · 2017년 준공
직전 2억 9,900만 (2026.01)
01.27
래미안장전 37.2211㎡
2억 9,100만 ▼ -1,400만
6층 · 2017년 준공
직전 3억 500만 (2026.01)
01.27
래미안장전 37.2211㎡
2억 9,900만 ▼ -600만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

장전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 10
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 79%
    갱신 24건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 49건67%
갱신 계약 24건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (59%) 월세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
86만원
보증금 9,400만

갱신요구권 사용률

79.2%
갱신 24건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 41%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금정산2차쌍용예가 84.964㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
14층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 67.41㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2012년 준공
01.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
4층 · 2012년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,000만
01.29
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 4억 5,000만
36층 · 2017년 준공
01.28
래미안장전 84.8952㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
25층 · 2017년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
20층 · 2014년 준공
01.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
16층 · 2014년 준공
01.30
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
01.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.27㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
10층 · 2012년 준공
01.26
새온천 61.59㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1977년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 15.00 0.0280 0.0190
01.26 32.00 16.00 0.0160 0.0310
01.27 35.00 18.00 0.0320 0.0180
01.28 20.00 10.00 0.0310 0.0180
01.29 48.00 27.00 0.0350 0.0160
01.30 22.00 13.00 0.0280 0.0210
01.31 29.00 15.00 0.0220 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장전동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 3억 8,296만 · 전세 중간가 2억 5,015만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 24건 중 19건(79.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 58% (상승 14건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 8,296만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm