부산광역시 금정구

장전동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3.8억 (1위) 72.0% 51건
구서동 3.1억 (2위) 77.1% 48건
부곡동 2.7억 (3위) 73.8% 50건
청룡동 2.2억 (4위) 92.8% 8건
서동 2.2억 (5위) - 3건
남산동 2.1억 (6위) 66.7% 7건
금사동 1.7억 (7위) - 2건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 51건
전월 대비 -11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 9.4억
전세가율 72.0%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 2건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.4억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
4.8억 ▲ +4,400만
10층 · 2012년 준공
01.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
4.3억 ▲ +2,000만
21층 · 2012년 준공
01.30
래미안장전 37.2211㎡
3.1억 ▲ +600만
18층 · 2017년 준공
01.27
래미안장전 37.2211㎡
2.9억 ▼ -1,400만
6층 · 2017년 준공
01.27
래미안장전 37.2211㎡
3.0억 ▼ -600만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
48건 68%
갱신 계약 전체 71건 중
23건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 42건 (59%) 월세·반전세 29건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
86만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

78.3%
갱신 23건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금정산2차쌍용예가 84.964㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
14층 · 2014년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
01.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 67.41㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2012년 준공
01.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
4층 · 2012년 준공
종전 3.1억 → ▲ +3,000만
01.29
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 4.5억
36층 · 2017년 준공
01.28
래미안장전 84.8952㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
25층 · 2017년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
20층 · 2014년 준공
01.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2014년 준공
01.30
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
01.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.27㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
10층 · 2012년 준공
01.26
새온천 61.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 15.00 0.0280 0.0190
01.26 32.00 16.00 0.0160 0.0310
01.27 35.00 18.00 0.0320 0.0180
01.28 20.00 10.00 0.0310 0.0180
01.29 48.00 27.00 0.0350 0.0160
01.30 22.00 13.00 0.0280 0.0210
01.31 29.00 15.00 0.0220 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장전동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 23건 중 18건(78.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm