부산광역시 금정구

구서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 8,296만 (1위) 70.0% 50건
구서동 현재 3억 852만 (2위) 77.2% 47건
부곡동 2억 7,150만 (3위) 73.8% 50건
청룡동 2억 1,943만 (4위) 92.8% 8건
서동 2억 1,625만 (5위) - 3건
남산동 2억 1,271만 (6위) 66.7% 7건
금사동 1억 7,400만 (7위) - 2건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 -19%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 852만
최저 6,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 77.2%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 13건

매매 가격

3억 852만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 9억 8,000만
3억 852만
매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.2%
77.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,420만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구서동삼백크라시앙 84.87㎡
2억 3,800만 ▼ -1,450만
15층 · 2004년 준공
직전 2억 5,250만 (2025.11)
01.29
구서동쌍용예가2단지 132.0678㎡
8억 3,000만
10층 · 2010년 준공
직전 8억 3,000만 (2025.11)
01.29
새천년골든밸류빌 130.7375㎡
4억
7층 · 2003년 준공
01.28
구서동쌍용예가2단지 84.9998㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2010년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.01)
직전최고 6억 5,000만 (2026.01)
01.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡
6억 8,000만 ▼ -2,500만
12층 · 2006년 준공
직전 7억 500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

구서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 68건88%
갱신 계약 9건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (57%) 월세 33건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 43%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구서역포르투나 51.0868㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2022년 준공
01.31
선경2 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1988년 준공
01.31
구서벽산메가트리움 84.544㎡
갱신
전세 2억 3,050만
25층 · 2004년 준공
01.30
선경2 84.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1988년 준공
01.29
부영벽산 84.76㎡
신규
전세 2억
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
구서우성 73.08㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
12층 · 1994년 준공
01.31
구서시티타워 68.186㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2005년 준공
01.30
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
17층 · 2014년 준공
01.30
금강부광 133.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
01.29
산들파르테2차 49.3643㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 10만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0400 0.0140
01.26 17.00 8.00 0.0320 0.0220
01.27 24.00 12.00 0.0460 0.0120
01.28 13.00 5.00 0.0460 0.0110
01.29 32.00 17.00 0.0500 0.0110
01.30 13.00 5.00 0.0400 0.0170
01.31 20.00 10.00 0.0280 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.2% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 77.2%

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2%
  • 매매 중간가 3억 852만 · 전세 중간가 2억 3,420만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 852만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm