부산광역시 금정구

구서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.8억 (1위) 72.0% 51건
구서동 현재 3.1억 (2위) 77.1% 48건
부곡동 2.7억 (3위) 73.8% 50건
청룡동 2.2억 (4위) 92.8% 8건
서동 2.2억 (5위) - 3건
남산동 2.1억 (6위) 66.7% 7건
금사동 1.7억 (7위) - 2건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 48건
전월 대비 -17%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 9.8억
전세가율 77.1%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 14건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.8억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구서동삼백크라시앙 84.87㎡
2.4억 ▼ -1,450만
15층 · 2004년 준공
01.29
구서동쌍용예가2단지 132.0678㎡
8.3억
10층 · 2010년 준공
01.29
새천년골든밸류빌 130.7375㎡
4억
7층 · 2003년 준공
01.28
구서동쌍용예가2단지 84.9998㎡
신고가
6.7억 ▲ +3,500만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡
6.8억 ▼ -2,500만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
65건 88%
갱신 계약 전체 74건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구서역포르투나 51.0868㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2022년 준공
01.31
선경2 84.96㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1988년 준공
01.31
구서벽산메가트리움 84.544㎡
갱신
전세 2.3억
25층 · 2004년 준공
01.30
선경2 84.96㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1988년 준공
01.29
부영벽산 84.76㎡
신규
전세 2억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
구서시티타워 68.186㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2005년 준공
01.31
구서우성 73.08㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
12층 · 1994년 준공
01.30
금강부광 133.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
01.30
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
17층 · 2014년 준공
01.29
산들파르테2차 49.3643㎡
신규
보증 1.4억 / 월 10만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0400 0.0140
01.26 17.00 8.00 0.0320 0.0220
01.27 24.00 12.00 0.0460 0.0120
01.28 13.00 5.00 0.0460 0.0110
01.29 32.00 17.00 0.0500 0.0110
01.30 13.00 5.00 0.0400 0.0170
01.31 20.00 10.00 0.0280 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm