부산광역시 금정구

구서동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.6억 (1위) 60.1% 26건
구서동 현재 3.6억 (2위) 67.0% 34건
부곡동 3.0억 (3위) 69.9% 30건
회동동 2.3억 (4위) - 1건
서동 1.9억 (5위) - 1건
금사동 1.8억 (6위) - 1건
남산동 1.7억 (7위) - 6건
청룡동 1.7억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 -29%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 8.7억
전세가율 67.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 8건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.7억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
4.8억 ▼ -9,000만
2층 · 2006년 준공
02.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
5.6억 ▼ -500만
24층 · 2006년 준공
02.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
5.6억 ▼ -500만
24층 · 2006년 준공
02.27
구서다움 75.9102㎡
신고가
3.1억 ▲ +500만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
선경3 122.22㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +7,500만
9층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
51건 94%
갱신 계약 전체 54건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 25건 (46%) 월세·반전세 29건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
59만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
구서1차봄여름가을겨울 50.8881㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2023년 준공
02.26
대림포레 47.69㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2013년 준공
02.26
대림포레 47.69㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2013년 준공
02.25
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2006년 준공
02.24
구서1차봄여름가을겨울 56.7249㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
15층 · 2014년 준공
02.27
삼한골든뷰 25.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
16층 · 2014년 준공
02.26
구서태성에버리치 20.4364㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2022년 준공
02.25
산들파르테 49.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
02.23
태진팰리스 50.3㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.69℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 18.00 0.0610 0.0080
02.23 23.00 6.00 0.0410 0.0190
02.24 20.00 6.00 0.0420 0.0140
02.25 15.00 5.00 0.0520 0.0080
02.26 21.00 7.00 0.0500 0.0110
02.27 17.00 8.00 0.0460 0.0120
02.28 22.00 9.00 0.0430 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구서동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm