부산광역시 금정구

장전동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 5,588만 (1위) 73.3% 54건
부곡동 3억 3,216만 (2위) 68.9% 44건
구서동 3억 1,649만 (3위) 60.8% 30건
청룡동 2억 3,363만 (4위) 80.0% 4건
남산동 2억 1,840만 (5위) - 6건
금사동 1억 8,500만 (6위) - 1건
서동 1억 4,800만 (7위) - 3건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 54건
전월 대비 +93%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,588만
최저 6,800만 최고 8억 9,500만
전세가율 73.3%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 18 / 29 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 8억 9,500만
3억 5,588만
매매가 밴드 6,800만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,302만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
금정힐스테이트 104.028㎡
4억 5,000만 ▼ -4,900만
7층 · 2010년 준공
09.30
온천장해피투모로우 47.791㎡
2억 2,000만
3층 · 2019년 준공
09.30
현대2 59.94㎡
2억 800만 ▼ -700만
14층 · 1998년 준공
09.28
금정산쌍용예가 74.0446㎡
4억 2,500만 ▼ -2,500만
14층 · 2012년 준공
09.27
벽산블루밍장전디자인시티1단지 59.99㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안장전 84.8992㎡
신규
전세 4억 6,500만
22층 · 2017년 준공
09.29
장전동금정산SKVIEW 164.983㎡
신규
전세 5억
2층 · 2010년 준공
09.28
금정산2차쌍용예가 84.964㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2014년 준공
09.27
허브팰리스장전 77.6481㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2019년 준공
09.26
금정산쌍용예가 114.7042㎡
신규
전세 4억 5,500만
21층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.25
벽산블루밍장전디자인시티2단지 164.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 205만
12층 · 2012년 준공
09.25
대원아트빌 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2002년 준공
09.23
금정맨션 82.64㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
2층 · 1978년 준공
09.20
래미안장전 59.9092㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,000만 / 월 20만
11층 · 2017년 준공
09.14
래미안장전 59.9092㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 20만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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09.01
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
월 40만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.83 11.27 0.0213 0.0243
09.25 15.00 6.42 0.0093 0.0187
09.26 19.93 8.09 0.0239 0.0205
09.27 26.04 9.41 0.0347 0.0174
09.28 18.75 5.32 0.0280 0.0144
09.29 15.83 6.17 0.0347 0.0182
09.30 22.33 11.14 0.0278 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 13.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장전동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,588만 · 전세 중간가 3억 1,302만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,588만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm