부산광역시 금정구

부곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,579만 (1위) 63.5% 38건
구서동 3억 6,395만 (2위) 70.8% 41건
부곡동 현재 3억 2,056만 (3위) 74.6% 31건
청룡동 2억 7,150만 (4위) 79.9% 2건
남산동 1억 8,763만 (5위) - 5건
서동 1억 2,178만 (6위) - 10건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,056만
최저 8,600만 최고 6억
전세가율 74.6%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 6건

매매 가격

3억 2,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 6억
3억 2,056만
매매가 밴드 8,600만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
퀸즈더블유장전역 48.7981㎡
2억 2,800만 ▼ -1,200만
8층 · 2017년 준공
07.28
반도맨션 68.52㎡
재건축연한
1억 9,750만
10층 · 1985년 준공
07.28
우신뉴타운 84.87㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +2,000만
20층 · 1995년 준공
07.27
부곡동푸르지오 145.64㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2007년 준공
07.26
국제그린 82.47㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +4,030만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
66건 89%
갱신 계약 전체 74건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 42건 (57%) 월세·반전세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
에스케이아파트 59.91㎡
신규
전세 2억
1층 · 1998년 준공
07.31
에스케이아파트 59.91㎡
신규
전세 2억
1층 · 1998년 준공
07.31
경남한신 84.95㎡
신규
전세 3억
19층 · 1995년 준공
07.30
대우 155.31㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1999년 준공
07.30
한보타운 84.51㎡
신규
전세 1억 4,500만
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
부곡동푸르지오 84.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
07.28
부곡늘푸른아파트 28.2㎡
신규
보증 220만 / 월 5만
6층 · 1991년 준공
07.28
경남한신 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
2층 · 1995년 준공
07.26
경남한신 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
07.24
남신베르디 40.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.88 4.17 0.0263 0.0067
07.26 8.17 3.17 0.0362 0.0052
07.27 8.08 3.54 0.0333 0.0038
07.28 11.63 2.79 0.0252 0.0069
07.29 8.46 2.75 0.0243 0.0066
07.30 13.92 5.63 0.0321 0.0078
07.31 19.08 7.96 0.0384 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,056만 · 전세 중간가 2억 4,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,056만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm