부산광역시 금정구

부곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 5,925만 (1위) 60.2% 44건
청룡동 3억 3,483만 (2위) - 4건
구서동 3억 3,474만 (3위) 72.7% 43건
부곡동 현재 3억 2,093만 (4위) 67.7% 38건
남산동 1억 9,500만 (5위) - 4건
서동 1억 1,333만 (6위) 73.2% 10건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 38건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,093만
최저 1억 1,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 67.7%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 1건

매매 가격

3억 2,093만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 3,000만
3억 2,093만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,697만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2021년 준공
06.30
삼한골든뷰에듀스테이션 84.9853㎡
5억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2021년 준공
06.30
경남한신 84.95㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +2,300만
3층 · 1995년 준공
06.29
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
6억 ▲ +2,700만
24층 · 2021년 준공
06.28
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
3억 8,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
63건 81%
갱신 계약 전체 78건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 36건 (46%) 월세·반전세 42건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,500만
갱신
55만원
보증금 5,150만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
부곡동푸르지오 84.41㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
22층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.30
경남한신 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,325만
1층 · 1995년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +825만
06.28
경남한신 134.12㎡
갱신
전세 4억
4층 · 1995년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만
06.28
경보온천타워 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1994년 준공
06.28
대우 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
7층 · 1999년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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06.30
에스케이아파트 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 1998년 준공
06.30
장미(773-1) 83.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
06.29
대우 84.95㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
06.28
부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
18층 · 2013년 준공
06.28
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.21 15.58 0.0427 0.0110
06.25 19.42 9.17 0.0388 0.0120
06.26 38.71 22.08 0.0572 0.0161
06.27 38.83 25.54 0.0494 0.0180
06.28 26.92 17.46 0.0470 0.0147
06.29 15.21 9.29 0.0440 0.0093
06.30 11.33 3.29 0.0289 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,093만 · 전세 중간가 2억 1,697만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,093만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm