부산광역시 금정구

장전동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 5,925만 (1위) 60.2% 44건
청룡동 3억 3,483만 (2위) - 4건
구서동 3억 3,474만 (3위) 72.7% 43건
부곡동 3억 2,093만 (4위) 67.7% 38건
남산동 1억 9,500만 (5위) - 4건
서동 1억 1,333만 (6위) 73.2% 10건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 44건
전월 대비 -10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,925만
최저 1억 1,750만 최고 11억 8,000만
전세가율 60.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 5건

매매 가격

3억 5,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,750만 11억 8,000만
3억 5,925만
매매가 밴드 1억 1,750만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,767만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
장전경보 83.525㎡
2억 9,500만
16층 · 1997년 준공
06.30
장전경보 83.525㎡
거래취소
2억 9,500만
16층 · 1997년 준공
06.29
금정산쌍용예가 84.9024㎡
4억 7,700만 ▲ +500만
5층 · 2012년 준공
06.28
장전경보 59.845㎡
2억 1,000만
8층 · 1997년 준공
06.28
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
7억 ▼ -3,500만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 25건 (58%) 월세·반전세 18건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
래미안장전 84.8992㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
7층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
06.28
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2017년 준공
06.28
장전경보 82.245㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1997년 준공
06.27
금정산2차쌍용예가 84.964㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
19층 · 2014년 준공
06.27
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.21㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2012년 준공
06.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
1층 · 2012년 준공
06.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.21㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2012년 준공
06.26
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
7층 · 2010년 준공
06.25
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.13 21.70 0.0390 0.0210
06.25 29.04 16.17 0.0315 0.0190
06.26 46.33 26.96 0.0535 0.0235
06.27 51.33 32.17 0.0418 0.0298
06.28 40.25 24.58 0.0275 0.0296
06.29 25.17 15.23 0.0313 0.0151
06.30 24.04 11.48 0.0158 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 32.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장전동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,925만 · 전세 중간가 2억 8,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,925만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm