부산광역시 금정구

구서동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 5,925만 (1위) 60.2% 44건
청룡동 3억 3,483만 (2위) - 4건
구서동 현재 3억 3,474만 (3위) 72.7% 43건
부곡동 3억 2,093만 (4위) 67.7% 38건
남산동 1억 9,500만 (5위) - 4건
서동 1억 1,333만 (6위) 73.2% 10건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,474만
최저 6,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 72.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 4 / 29 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,474만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 10억 8,000만
3억 3,474만
매매가 밴드 6,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 357만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
아름베스트빌6차 84.52㎡
2억 2,300만 ▼ -1,500만
12층 · 2004년 준공
06.28
구서 협성 엠파이어 84.9844㎡
3억 7,900만 ▲ +1,400만
13층 · 2013년 준공
06.28
구서 협성 엠파이어 84.9844㎡
3억 7,900만 ▲ +1,400만
13층 · 2013년 준공
06.28
구서백리명가에덴 68.97㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2019년 준공
06.28
선경2 84.96㎡
재건축연한
4억 2,000만
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
65건 96%
갱신 계약 전체 68건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 43건 (63%) 월세·반전세 25건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 4,000만
갱신
61만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
경희빌리지 84.95㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2004년 준공
06.30
구서백리명가에덴 68.97㎡
신규
전세 2억 7,500만
19층 · 2019년 준공
06.29
동일 44.37㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1986년 준공
06.27
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2006년 준공
06.27
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
협성그린 59.84㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
10층 · 1997년 준공
06.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 20만
21층 · 2006년 준공
06.25
금강부광 59.86㎡
신규
보증 1억 1,200만 / 월 3만
5층 · 1997년 준공
06.24
석탑그레이스빌 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2005년 준공
06.23
고려 65.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.67 18.92 0.0396 0.0134
06.25 17.63 10.79 0.0430 0.0092
06.26 33.54 23.38 0.0685 0.0092
06.27 39.00 29.79 0.0536 0.0149
06.28 29.96 23.50 0.0462 0.0134
06.29 17.22 14.54 0.0383 0.0082
06.30 13.67 9.08 0.0298 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구서동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,474만 · 전세 중간가 2억 357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,474만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm