부산광역시 금정구

구서동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,579만 (1위) 63.5% 38건
구서동 현재 3억 6,395만 (2위) 70.8% 41건
부곡동 3억 2,056만 (3위) 74.6% 31건
청룡동 2억 7,150만 (4위) 79.9% 2건
남산동 1억 8,763만 (5위) - 5건
서동 1억 2,178만 (6위) - 10건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 41건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,395만
최저 1억 500만 최고 11억 5,000만
전세가율 70.8%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 26 / 12건

매매 가격

3억 6,395만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 11억 5,000만
3억 6,395만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,767만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
구서SKVIEW1단지 84.959㎡
6억 6,900만 ▲ +7,400만
18층 · 2016년 준공
07.30
구서우성 84.97㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +500만
13층 · 1994년 준공
07.26
선경3 84.82㎡
재건축연한
3억 ▲ +500만
14층 · 1989년 준공
07.26
선경3 84.82㎡
재건축연한
3억 ▲ +500만
14층 · 1989년 준공
07.26
덕인센추리온 84.93㎡
2억 9,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 21건 (57%) 월세·반전세 16건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
구서백리명가에덴 68.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2019년 준공
07.26
구서우성 84.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1994년 준공
07.19
구서신동아 59.79㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 1997년 준공
07.18
구서역두산위브포세이돈 74.9829㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2020년 준공
07.15
구서동쌍용예가1단지 84.9924㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
19층 · 2014년 준공
07.31
구서시티타워 78.284㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2005년 준공
07.28
유림노르웨이아침 35.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 2004년 준공
07.18
선경3 122.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 1989년 준공
07.16
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.58 5.39 0.0259 0.0063
07.26 8.25 4.88 0.0317 0.0058
07.27 7.38 3.96 0.0298 0.0043
07.28 10.54 5.79 0.0284 0.0070
07.29 9.00 5.25 0.0267 0.0081
07.30 13.63 10.04 0.0355 0.0084
07.31 17.96 12.63 0.0388 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.23 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구서동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 금정구 이웃 동네 바로가기

구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,395만 · 전세 중간가 2억 2,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,395만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm