부산광역시 금정구

장전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4억 2,579만 (1위) 63.5% 38건
구서동 3억 6,395만 (2위) 70.8% 41건
부곡동 3억 2,056만 (3위) 74.6% 31건
청룡동 2억 7,150만 (4위) 79.9% 2건
남산동 1억 8,763만 (5위) - 5건
서동 1억 2,178만 (6위) - 10건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,579만
최저 1억 3,633만 최고 12억 5,000만
전세가율 63.5%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 8건

매매 가격

4억 2,579만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,633만 12억 5,000만
4억 2,579만
매매가 밴드 1억 3,633만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,027만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
윤성리버티 47.6948㎡
1억 3,633만 ▼ -4,167만
2층 · 2019년 준공
07.31
윤성리버티 47.6948㎡
1억 4,580만 ▼ -3,220만
5층 · 2019년 준공
07.31
윤성리버티 47.6948㎡
1억 4,580만 ▼ -3,220만
4층 · 2019년 준공
07.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
5억 ▼ -800만
7층 · 2012년 준공
07.28
래미안장전 37.2211㎡
3억 500만 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.6% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
44건 94%
갱신 계약 전체 47건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
금정힐스테이트 84.9405㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2010년 준공
07.30
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2014년 준공
07.27
래미안장전 59.9092㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
11층 · 2017년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +7,500만
07.26
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2010년 준공
07.26
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
온천장해피투모로우 47.791㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 10만
9층 · 2019년 준공
07.29
현대2 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 1998년 준공
07.26
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
9층 · 2012년 준공
07.26
금정산한신 59.925㎡
신규
보증 8,000만 / 월 35만
2층 · 1997년 준공
07.22
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.17 7.39 0.0159 0.0159
07.26 18.83 8.88 0.0232 0.0139
07.27 19.33 8.67 0.0238 0.0089
07.28 25.04 8.92 0.0139 0.0186
07.29 19.46 8.87 0.0174 0.0148
07.30 26.79 11.58 0.0234 0.0181
07.31 28.92 15.04 0.0300 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,579만 · 전세 중간가 2억 7,027만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,579만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm