부산광역시 금정구

구서동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 4,218만 (1위) 66.0% 49건
부곡동 3억 3,469만 (2위) 68.0% 40건
구서동 현재 2억 9,472만 (3위) 62.2% 32건
남산동 2억 633만 (4위) 90.5% 6건
회동동 1억 9,000만 (5위) - 1건
청룡동 1억 7,350만 (6위) 85.3% 2건
서동 1억 5,658만 (7위) 66.7% 13건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,472만
최저 5,850만 최고 11억 2,000만
전세가율 62.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 6건

매매 가격

2억 9,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,850만 11억 2,000만
2억 9,472만
매매가 밴드 5,850만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 421만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구서동쌍용예가2단지 84.9998㎡
6억 1,000만 ▼ -2,800만
19층 · 2010년 준공
05.31
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 175.89㎡
7억 2,000만 ▼ -1억 8,000만
1층 · 2006년 준공
05.31
산들파르테 49.95㎡
신고가
1억 9,900만 ▲ +1,600만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.29
구서 협성 엠파이어 84.9273㎡
4억 1,000만 ▲ +2,000만
28층 · 2013년 준공
05.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 59.81㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +1,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
53건 98%
갱신 계약 전체 54건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 24건 (44%) 월세·반전세 30건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구서신동아 84.81㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 1997년 준공
05.31
금강부광 59.61㎡
신규
전세 1억
9층 · 1997년 준공
05.31
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2006년 준공
05.28
대보드림채 70.5643㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2018년 준공
05.24
선경1 101.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
덕인센추리온 84.93㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 60만
5층 · 2004년 준공
05.29
구서신동아 84.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1997년 준공
05.28
구서역두산위브포세이돈 74.9395㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2020년 준공
05.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 175.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
5층 · 2006년 준공
05.28
구서SKVIEW2단지 84.5111㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
10.95℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.61 8.39 0.0532 0.0065
05.26 18.63 12.88 0.0421 0.0126
05.27 25.50 16.75 0.0495 0.0180
05.28 26.30 18.71 0.0483 0.0169
05.29 19.46 14.42 0.0504 0.0131
05.30 22.33 14.92 0.0506 0.0094
05.31 15.65 11.71 0.0544 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.50 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구서동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,472만 · 전세 중간가 2억 421만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,472만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm