부산광역시 금정구

구서동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 현재 3억 6,008만 (1위) 68.3% 39건
장전동 3억 4,154만 (2위) 58.4% 27건
청룡동 3억 1,917만 (3위) 69.1% 4건
부곡동 2억 6,181만 (4위) 67.4% 33건
남산동 2억 2,220만 (5위) - 5건
서동 1억 6,350만 (6위) - 11건
회동동 1억 3,100만 (7위) - 1건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 39건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,008만
최저 1억 5,600만 최고 11억 6,000만
전세가율 68.3%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 12건

매매 가격

3억 6,008만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 11억 6,000만
3억 6,008만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,437만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡
거래취소
3억 7,200만
13층 · 2006년 준공
04.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡
3억 7,200만 ▼ -1,300만
13층 · 2006년 준공
04.29
구서동쌍용예가2단지 157.7983㎡
10억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2010년 준공
04.26
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 230.27㎡
10억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
5층 · 2006년 준공
04.26
구서SKVIEW1단지 84.959㎡
6억 300만 ▼ -200만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
73건 96%
갱신 계약 전체 76건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 50건 (66%) 월세·반전세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
유림노르웨이아침 84.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2004년 준공
04.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
갱신
전세 3억 6,750만
11층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.29
구서동쌍용예가1단지 156.8296㎡
신규
전세 5억 1,000만
7층 · 2010년 준공
04.28
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2006년 준공
04.28
선경2 84.96㎡
신규
전세 2억
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼성파크 57.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
04.29
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2014년 준공
04.26
구서태성에버리치 20.4364㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
12층 · 2022년 준공
04.26
구서우성 84.97㎡
신규
보증 2,800만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
04.24
구서태성에버리치 20.4364㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.70℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
6.78℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.38 19.13 0.0514 0.0113
04.25 57.13 23.63 0.0507 0.0132
04.26 28.75 11.21 0.0480 0.0123
04.27 36.42 11.17 0.0673 0.0104
04.28 29.42 11.42 0.0583 0.0103
04.29 33.25 14.58 0.0546 0.0116
04.30 35.73 15.91 0.0446 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구서동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,008만 · 전세 중간가 2억 1,437만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,008만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm