부산광역시 금정구

장전동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 3억 6,008만 (1위) 68.3% 39건
장전동 현재 3억 4,154만 (2위) 58.4% 27건
청룡동 3억 1,917만 (3위) 69.1% 4건
부곡동 2억 6,181만 (4위) 67.4% 33건
남산동 2억 2,220만 (5위) - 5건
서동 1억 6,350만 (6위) - 11건
회동동 1억 3,100만 (7위) - 1건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건
전월 대비 -37%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 4,154만
최저 1억 5,000만 최고 12억 3,000만
전세가율 58.4%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,154만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 12억 3,000만
3억 4,154만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,285만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안장전 37.2211㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2017년 준공
04.30
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
5억 7,000만 ▲ +5,300만
11층 · 2010년 준공
04.29
래미안장전 84.8952㎡
8억 5,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2017년 준공
04.26
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.21㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2012년 준공
04.23
래미안장전 59.9092㎡
6억 9,000만 ▲ +5,500만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
102만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
래미안장전 37.2211㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2017년 준공
04.26
래미안장전 84.8952㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.26
엘지금정 59.973㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1997년 준공
04.26
금정산쌍용예가 84.9024㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2012년 준공
04.25
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
25층 · 2018년 준공
04.28
온천장해피투모로우 51.9238㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
04.27
재우카라디움 84.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2004년 준공
04.24
온천장해피투모로우 55.5292㎡
신규
보증 2,800만 / 월 75만
20층 · 2019년 준공
04.22
래미안장전 49.6487㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.17 20.87 0.0351 0.0272
04.25 56.83 25.13 0.0438 0.0220
04.26 35.00 12.13 0.0384 0.0267
04.27 45.67 13.42 0.0514 0.0256
04.28 38.21 15.96 0.0485 0.0224
04.29 43.42 17.63 0.0464 0.0226
04.30 45.13 19.17 0.0434 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장전동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,154만 · 전세 중간가 2억 5,285만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,154만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm