부산광역시 금정구

장전동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 4,218만 (1위) 66.0% 49건
부곡동 3억 3,469만 (2위) 68.0% 40건
구서동 2억 9,472만 (3위) 62.2% 32건
남산동 2억 633만 (4위) 90.5% 6건
회동동 1억 9,000만 (5위) - 1건
청룡동 1억 7,350만 (6위) 85.3% 2건
서동 1억 5,658만 (7위) 66.7% 13건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 49건
전월 대비 +82%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,218만
최저 6,700만 최고 8억 7,000만
전세가율 66.0%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 17 / 26 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 8억 7,000만
3억 4,218만
매매가 밴드 6,700만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,769만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
엘지금정 59.973㎡
2억 1,500만 ▲ +3,500만
12층 · 1997년 준공
05.31
금정산쌍용예가 84.86㎡
4억 6,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2012년 준공
05.30
벽산블루밍장전디자인시티1단지 59.99㎡
3억 7,000만 ▼ -4,500만
8층 · 2012년 준공
05.29
금정힐스테이트 104.028㎡
4억 7,500만 ▲ +2,500만
19층 · 2010년 준공
05.29
래미안장전 84.8952㎡
8억 7,000만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
51건 94%
갱신 계약 전체 54건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 31건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 3,500만
갱신
100만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2012년 준공
05.31
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
전세 4억
19층 · 2010년 준공
05.31
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 4억
11층 · 2017년 준공
05.31
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 4억
11층 · 2017년 준공
05.31
장전동금정산SKVIEW 127.62㎡
신규
전세 4억
19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 147.27㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
23층 · 2012년 준공
05.29
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2012년 준공
05.28
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
11층 · 2014년 준공
05.28
래미안장전 59.9092㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
37층 · 2017년 준공
05.27
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 100만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 9.09 0.0420 0.0131
05.26 25.29 14.63 0.0321 0.0231
05.27 31.43 19.05 0.0360 0.0274
05.28 33.54 19.29 0.0375 0.0263
05.29 31.00 20.27 0.0417 0.0210
05.30 31.38 17.63 0.0393 0.0171
05.31 23.54 15.21 0.0436 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장전동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,218만 · 전세 중간가 2억 4,769만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,218만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm