부산광역시 금정구

부곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.4억 (1위) 66.0% 49건
부곡동 현재 3.3억 (2위) 68.0% 40건
구서동 2.9억 (3위) 62.2% 32건
남산동 2.1억 (4위) 90.5% 6건
회동동 1.9억 (5위) - 1건
청룡동 1.7억 (6위) 85.3% 2건
서동 1.6억 (7위) 66.7% 13건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 40건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 6억
전세가율 68.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
장전서희스타힐스 84.6628㎡
5.0억 ▼ -3,500만
8층 · 2017년 준공
05.31
대우 59.93㎡
3.7억 ▲ +9,700만
24층 · 1999년 준공
05.30
뉴그린1 54.9㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +7,500만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.27
뉴그린1 54.9㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +800만
8층 · 1990년 준공
05.26
에스케이아파트 30.78㎡
1.3억 ▼ -3,250만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
57건 86%
갱신 계약 전체 66건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 34건 (52%) 월세·반전세 32건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
경남한신 59.99㎡
신규
전세 2억
7층 · 1995년 준공
05.30
온천리젠시타워아파트 63.5173㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2015년 준공
05.29
우신뉴타운 59.82㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1995년 준공
05.27
삼한골든뷰에듀스테이션 107.9801㎡
갱신
전세 6억
20층 · 2021년 준공
05.24
신동아 59.94㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부산대역삼정그린코아마운틴동 39.154㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
22층 · 2013년 준공
05.30
뉴그린1 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
05.27
뉴그린1 57.15㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
9층 · 1990년 준공
05.26
동원 59.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
05.26
동원 59.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.13 5.79 0.0504 0.0069
05.26 20.57 10.52 0.0263 0.0178
05.27 26.75 14.83 0.0335 0.0215
05.28 23.17 13.88 0.0391 0.0153
05.29 23.17 11.92 0.0394 0.0123
05.30 25.33 12.50 0.0333 0.0127
05.31 16.79 9.08 0.0451 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm