부산광역시 금정구

부곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 3.6억 (1위) 68.3% 39건
장전동 3.4억 (2위) 58.4% 27건
청룡동 3.2억 (3위) 69.1% 4건
부곡동 현재 2.6억 (4위) 67.4% 33건
남산동 2.2억 (5위) - 5건
서동 1.6억 (6위) - 11건
회동동 1.3억 (7위) - 1건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 6.8억
전세가율 67.4%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 2건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.8억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
3.8억 ▲ +500만
9층 · 2007년 준공
04.25
에스케이아파트 59.813㎡
3.2억 ▲ +800만
17층 · 1998년 준공
04.24
에스케이아파트 30.78㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.23
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
0.9억 ▼ -100만
14층 · 2013년 준공
04.22
뉴그린1 57.33㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1억
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
55건 89%
갱신 계약 전체 62건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 35건 (56%) 월세·반전세 27건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부곡롯데캐슬디아망 124.0661㎡
갱신
전세 4억
4층 · 2010년 준공
04.30
부곡동푸르지오 84.81㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2007년 준공
04.29
대우 84.95㎡
신규
전세 2.8억
25층 · 1999년 준공
04.28
위클라우드16차 56.8476㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2018년 준공
04.28
위클라우드16차 56.8476㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
장미(773-1) 83.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
5층 · 1979년 준공
04.30
부곡늘푸른아파트 58.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1991년 준공
04.29
뉴그린1 57.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
14층 · 1990년 준공
04.29
부곡일천베스파 84.64㎡
신규
보증 1.6억 / 월 15만
3층 · 2004년 준공
04.28
뉴그린1 57.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.71 17.96 0.0450 0.0171
04.25 52.79 21.67 0.0518 0.0148
04.26 31.96 11.92 0.0484 0.0131
04.27 35.46 10.38 0.0639 0.0131
04.28 34.54 12.00 0.0533 0.0181
04.29 34.96 12.71 0.0539 0.0151
04.30 36.92 15.29 0.0478 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 26.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm