부산광역시 금정구

장전동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 3억 7,428만 (1위) 68.2% 43건
구서동 3억 3,229만 (2위) 63.2% 47건
부곡동 3억 3,102만 (3위) 66.6% 37건
청룡동 2억 4,675만 (4위) - 9건
남산동 1억 6,000만 (5위) 90.0% 6건
서동 9,928만 (6위) - 11건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 43건
전월 대비 +27%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,428만
최저 1억 3,200만 최고 13억
전세가율 68.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 26 / 4건

매매 가격

3억 7,428만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 13억
3억 7,428만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,154만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
금정힐스테이트 84.9405㎡
신고가
4억 5,750만 ▲ +5,750만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,050만
03.30
래미안장전 59.9092㎡
6억 8,700만 ▼ -1,300만
32층 · 2017년 준공
03.29
래미안장전 59.9092㎡
거래취소
7억
22층 · 2017년 준공
03.29
래미안장전 59.9092㎡
7억 ▲ +800만
22층 · 2017년 준공
03.29
금정산쌍용예가 84.9024㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
56건 86%
갱신 계약 전체 65건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 41건 (63%) 월세·반전세 24건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
래미안장전 84.8992㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2017년 준공
03.29
래미안장전 84.8992㎡
전세 3억 8,000만
15층 · 2017년 준공
03.28
허브팰리스장전 77.6481㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
25층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +500만
03.28
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2014년 준공
03.27
정우골든시티 73.06㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
26층 · 2018년 준공
03.31
청진그린파크빌라 84.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 2001년 준공
03.29
금정산쌍용예가 114.7042㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
6층 · 2012년 준공
03.28
금정산한신 74.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 1997년 준공
03.22
장전동SJ타워 45.9185㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.67 46.50 0.0572 0.0326
03.26 80.08 22.25 0.0435 0.0283
03.27 21.21 11.41 0.0178 0.0215
03.28 48.50 24.91 0.0320 0.0187
03.29 25.67 12.50 0.0357 0.0183
03.30 18.13 9.00 0.0393 0.0136
03.31 47.38 18.35 0.0309 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장전동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,428만 · 전세 중간가 2억 6,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,428만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm