부산광역시 금정구

구서동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 7,428만 (1위) 68.2% 43건
구서동 현재 3억 3,229만 (2위) 63.2% 47건
부곡동 3억 3,102만 (3위) 66.6% 37건
청룡동 2억 4,675만 (4위) - 9건
남산동 1억 6,000만 (5위) 90.0% 6건
서동 9,928만 (6위) - 11건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 +47%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,229만
최저 8,000만 최고 10억 2,500만
전세가율 63.2%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 7 / 31 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 10억 2,500만
3억 3,229만
매매가 밴드 8,000만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,287만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
거래취소
6억 7,000만
23층 · 2006년 준공
03.31
구서동쌍용예가2단지 156.8296㎡
8억 6,000만 ▼ -1억 6,500만
13층 · 2010년 준공
03.30
우석쉐르빌 39.58㎡
1억 3,500만
7층 · 2020년 준공
03.29
태평양 84.72㎡
재건축연한 신고가
1억 9,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
03.29
구서신동아 59.79㎡
1억 7,800만 ▼ -2,200만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
80건 93%
갱신 계약 전체 86건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 51건 (59%) 월세·반전세 35건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,500만
갱신
120만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태진팰리스 52.01㎡
갱신
전세 1억 8,500만
7층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▼ -1,500만
03.30
태평양 84.72㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1994년 준공
03.29
선경1 120.69㎡
신규
전세 2억
3층 · 1985년 준공
03.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2006년 준공
03.29
삼흥펠리스빌 84.97㎡
신규
전세 2억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
구서우성 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
03.30
구서우성 84.97㎡
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
03.29
구서역두산위브포세이돈 74.9829㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
22층 · 2020년 준공
03.29
구서SKVIEW2단지 74.8487㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 2016년 준공
03.28
삼흥펠리스빌 84.98㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 10만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.75 46.63 0.0673 0.0176
03.26 69.25 22.33 0.0556 0.0134
03.27 13.60 12.43 0.0228 0.0118
03.28 38.46 24.17 0.0364 0.0114
03.29 21.08 13.17 0.0402 0.0077
03.30 13.78 8.92 0.0436 0.0065
03.31 31.23 18.68 0.0353 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 46.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구서동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,229만 · 전세 중간가 2억 2,287만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm