부산광역시 금정구

구서동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.8억 (1위) 68.2% 34건
청룡동 3.4억 (2위) - 4건
구서동 현재 3.2억 (3위) 78.9% 32건
부곡동 3.0억 (4위) 66.4% 31건
남산동 1.9억 (5위) - 4건
금사동 1.4억 (6위) - 2건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
서동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 10.9억
전세가율 78.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.9억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
산들마을 45.7877㎡
1.8억
10층 · 2017년 준공
02.25
구서신동아 84.81㎡
2.9억 ▲ +1,300만
5층 · 1997년 준공
02.25
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
5.0억 ▲ +2,750만
15층 · 2006년 준공
02.23
구서쌍용스윗닷홈 136.93㎡
3.9억
6층 · 2003년 준공
02.23
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.81㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,700만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
68건 92%
갱신 계약 전체 74건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 36건 (49%) 월세·반전세 38건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡
갱신
전세 2.6억
9층 · 2006년 준공
02.26
구서역두산위브포세이돈 59.9866㎡
신규
전세 3억
10층 · 2020년 준공
02.26
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
신규
전세 4.2억
24층 · 2006년 준공
02.25
선경2 125.78㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1988년 준공
02.25
태성캐슬 67.16㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.81㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 2006년 준공
02.28
구서우성 73.08㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1994년 준공
02.28
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
21층 · 2014년 준공
02.24
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
20층 · 2014년 준공
02.24
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.27
구서1차봄여름가을겨울 46.329㎡
신규
월 80만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-4.61℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.29 13.96 0.0374 0.0122
02.23 20.29 13.50 0.0427 0.0072
02.24 18.63 12.71 0.0418 0.0102
02.25 22.13 12.09 0.0347 0.0188
02.26 45.08 32.17 0.0457 0.0189
02.27 55.92 32.17 0.0294 0.0338
02.28 37.05 21.96 0.0398 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구서동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm