부산광역시 금정구

부곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.8억 (1위) 68.2% 34건
청룡동 3.4억 (2위) - 4건
구서동 3.2억 (3위) 78.9% 32건
부곡동 현재 3.0억 (4위) 66.4% 31건
남산동 1.9억 (5위) - 4건
금사동 1.4억 (6위) - 2건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
서동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 31건
전월 대비 +72%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 6.7억
전세가율 66.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.7억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
뉴그린1 54.9㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,500만
1층 · 1990년 준공
02.25
뉴그린1 54.9㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -4,250만
9층 · 1990년 준공
02.24
쌍용 140.293㎡
6.4억 ▲ +2,500만
9층 · 2000년 준공
02.23
에스케이아파트 84.93㎡
4.7억 ▲ +5,700만
18층 · 1998년 준공
02.23
에스케이아파트 84.93㎡
4.7억 ▲ +5,700만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
60건 86%
갱신 계약 전체 70건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 28건 (40%) 월세·반전세 42건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
경남한신 59.99㎡
신규
전세 2.1억
24층 · 1995년 준공
02.24
쌍용 140.293㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
13층 · 2000년 준공
종전 3.1억 → ▲ +2,000만
02.23
부곡동푸르지오 145.64㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2007년 준공
02.22
경보온천타워 84.97㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공
02.22
경보온천타워 84.97㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
로이스타운 18.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2013년 준공
02.28
경남한신 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
1층 · 1995년 준공
02.28
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 2013년 준공
02.26
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
02.26
대우 40.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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02.17
온천리젠시타워아파트 49.775㎡
신규
월 25만
2층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.13 16.54 0.0321 0.0130
02.23 23.42 16.42 0.0325 0.0096
02.24 22.75 15.04 0.0309 0.0162
02.25 32.04 16.54 0.0264 0.0233
02.26 57.83 38.13 0.0370 0.0252
02.27 59.50 36.42 0.0220 0.0345
02.28 42.96 24.91 0.0338 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm