부산광역시 금정구

부곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 8,104만 (1위) 68.8% 32건
청룡동 3억 3,650만 (2위) - 4건
구서동 3억 540만 (3위) 78.9% 31건
부곡동 현재 3억 25만 (4위) 66.4% 29건
남산동 1억 9,433만 (5위) - 4건
금사동 1억 3,750만 (6위) - 2건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
서동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +61%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 25만
최저 8,800만 최고 6억 7,000만
전세가율 66.4%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 4건

매매 가격

3억 25만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 6억 7,000만
3억 25만
매매가 밴드 8,800만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 170만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
뉴그린1 54.9㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1990년 준공
직전 1억 3,500만 (2025.02)
02.25
뉴그린1 54.9㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -4,250만
9층 · 1990년 준공
직전 1억 7,750만 (2024.08)
02.24
쌍용 140.293㎡
6억 3,500만 ▲ +2,500만
9층 · 2000년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.08)
02.23
에스케이아파트 84.93㎡
4억 6,500만 ▲ +5,700만
18층 · 1998년 준공
직전 4억 800만 (2025.02)
02.23
무지개타운 55.8㎡
재건축연한 신고가
1억 8,500만 ▲ +4,500만
3층 · 1986년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.01)
직전최고 1억 6,000만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 57건86%
갱신 계약 8건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (36%) 월세 42건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

42건
전체의 64%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
경남한신 59.99㎡
신규
전세 2억 500만
24층 · 1995년 준공
02.24
쌍용 140.293㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
13층 · 2000년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +2,000만
02.23
부곡동푸르지오 145.64㎡
신규
전세 3억 8,500만
5층 · 2007년 준공
02.22
경보온천타워 84.97㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공
02.21
퀸즈더블유장전역 64.7604㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
5층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
로이스타운 18.09㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 2013년 준공
02.28
경남한신 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
1층 · 1995년 준공
02.28
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
17층 · 2013년 준공
02.26
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
02.26
대우 40.95㎡
신규
보증 2,800만 / 월 70만
18층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.13 16.54 0.0321 0.0130
02.23 23.42 16.42 0.0325 0.0096
02.24 22.75 15.04 0.0309 0.0162
02.25 32.04 16.54 0.0264 0.0233
02.26 57.83 38.13 0.0370 0.0252
02.27 59.50 36.42 0.0220 0.0345
02.28 42.96 24.91 0.0338 0.0283
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 38.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 3억 25만 · 전세 중간가 2억 170만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 25만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm