부산광역시

동래구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.3억 ↓-6.3% 64% 120만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
사직동 5.3억 ↓-6.5% 60% 86만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
복천동 3.9억 ↑+45.9% 65% 35만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
온천동 3.6억 ↓-7.2% 59% 81만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
안락동 3.5억 ↑+8.7% 71% 64만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
칠산동 3.5억 - - 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
수안동 3.3억 ↓-1.1% 39% 46만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
낙민동 3.3억 ↓-16.2% 74% 78만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
명장동 3.1억 ↓-12.0% 74% 37만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 현재 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 333건
전월 대비 +32%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 12.0억
전세가율 63.1%
매매 333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 333건
상승 70건 · 하락 56건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 65 / 228 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.0억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
7.9억 ▼ -3,000만
6층 · 2011년 준공
09.30
동래대우 84.9673㎡
4.3억 ▼ -3,700만
4층 · 2002년 준공
09.30
금양해바라기2 84.96㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +6,750만
3층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +6,750만
09.30
동부산아이존빌 84.8354㎡
3.6억 ▼ -500만
3층 · 2003년 준공
09.30
동래래미안아이파크 84.9928㎡
9.4억 ▲ +9,200만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 333건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 345건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 62건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 345건 중
276건 80%
갱신 계약 전체 345건 중
62건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 345건
전세 201건 (58%) 월세·반전세 144건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 62건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
동래삼정그린코아포레스트 84.7932㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2018년 준공
09.30
한진 59.4㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1996년 준공
09.30
동래우성 40.3㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1997년 준공
09.30
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
09.29
동래효성해링턴플레이스 84.3751㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
14층 · 2019년 준공
종전 4.1억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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09.30
협진태양 45.36㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
3층 · 1986년 준공
09.30
동양맨션 58.28㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
3층 · 1982년 준공
09.30
e편한세상동래아시아드 39.4689㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2020년 준공
09.30
부산안락4휴먼시아 39.57㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
1층 · 2011년 준공
09.30
아이뷰파크 58.3975㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.44 9.64 0.0255 0.0170
09.25 14.50 7.55 0.0105 0.0166
09.26 18.18 8.65 0.0271 0.0151
09.27 21.71 10.12 0.0378 0.0122
09.28 15.88 6.00 0.0309 0.0108
09.29 15.71 7.32 0.0366 0.0135
09.30 19.25 10.82 0.0318 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.76 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동래구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 30건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 333건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm