부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 75.5%입니다. 매매 중간가 2억 2,964만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 6.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 18건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 2,964만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.9℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대교동1가	3억 8,300만	-	100만원	0일
매매 중간가 3억 8,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,200만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 21.21℃ 한파 0일
	영선동2가	3억 3,250만	-	-	0일
매매 중간가 3억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	봉래동3가	3억 2,000만 ↑+89.9%	-	-	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 8,800만 ↑+37.5%	-	-	0일
매매 중간가 2억 8,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	봉래동4가	2억 8,000만 ↓-44.6%	54%	42만원	0일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 5,431만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.31㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	봉래동1가	2억 2,300만	85%	-	0일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 21.21℃ 한파 0일
	동삼동	2억 1,259만 ↑+14.5%	77%	62만원	0일
매매 중간가 2억 1,259만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,054만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	남항동1가	1억 9,500만 ↓-33.6%	-	70만원	0일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	청학동	1억 9,125만 ↑+0.4%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 9,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.31㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	봉래동5가	5,470만	-	-	0일
매매 중간가 5,470만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.31㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	봉래동2가	-	-	36만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.31㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.31㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	51만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 21.21℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.31㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.31㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,522만 (1위)	56.1%	201건
해운대구	5억 2,823만 (2위)	55.7%	459건
연제구	4억 1,044만 (3위)	64.9%	290건
동래구	4억 683만 (4위)	63.1%	333건
남구	3억 8,587만 (5위)	65.2%	259건
강서구	3억 8,174만 (6위)	68.3%	121건
서구	3억 5,740만 (7위)	65.4%	66건
동구	3억 2,014만 (8위)	68.0%	63건
부산진구	3억 1,489만 (9위)	67.2%	342건
금정구	3억 832만 (10위)	70.7%	142건
기장군	2억 7,780만 (11위)	78.0%	126건
북구	2억 6,531만 (12위)	75.2%	268건
영도구 현재	2억 2,964만 (13위)	75.5%	69건
사하구	2억 1,937만 (14위)	72.9%	214건
사상구	2억 59만 (15위)	68.7%	144건
중구	1억 3,656만 (16위)	69.6%	9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 69건

전월 대비 +19%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,964만

최저 3,000만 최고 5억 2,600만

전세가율 75.5%

매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 69건

상승 7건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 34 / 29 / 6건

매매 가격

2억 2,964만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 2,600만

2억 2,964만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 2,600만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,455만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 116건 중

95건 82%

갱신 계약 전체 116건 중

18건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 116건

전세 56건 (48%) 월세·반전세 60건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 18건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

오션라이프에일린의뜰1단지 101.9992㎡

전세 2억 8,000만

25층 · 2024년 준공

09.30

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

전세 2억 7,000만

19층 · 2022년 준공

09.30

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

신규

전세 1억 5,700만

5층 · 2023년 준공

09.29

함지그린 57.09㎡

신규

전세 1억 1,500만

8층 · 1994년 준공

09.29

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

갱신

전세 1억 5,700만

4층 · 2023년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

갱신

보증 100만 / 월 20만

15층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -5만

09.30

정림위더스하임 72.7666㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

5층 · 2018년 준공

09.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

18층 · 1995년 준공

09.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

18층 · 1995년 준공

09.29

동삼그린힐 58.46㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 45만

7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.53℃

평균 최고기온

26.25℃

평균 최저기온

20.33℃

극최고기온

30.90℃

극최저기온

16.00℃

일교차 5.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.53 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.12	6.42	0.0313	0.0106
09.25	13.10	6.24	0.0124	0.0165
09.26	13.47	6.98	0.0267	0.0121
09.27	16.52	7.44	0.0371	0.0092
09.28	12.27	4.22	0.0319	0.0104
09.29	11.88	5.95	0.0382	0.0091
09.30	16.89	8.98	0.0333	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.08 / 18.55 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 3,656만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 59만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,937만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,964만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,531만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

영도구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,964만 · 전세 중간가 1억 6,455만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,964만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

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