부산광역시 영도구

동삼동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대교동1가 3억 8,300만 (1위) - 1건
영선동2가 3억 3,250만 (2위) - 2건
봉래동3가 3억 2,000만 (3위) - 1건
영선동4가 2억 8,800만 (4위) - 7건
봉래동4가 2억 8,000만 (5위) 54.4% 7건
봉래동1가 2억 2,300만 (6위) 85.2% 1건
동삼동 현재 2억 1,259만 (7위) 77.1% 41건
남항동1가 1억 9,500만 (8위) - 1건
청학동 1억 9,125만 (9위) - 7건
봉래동5가 5,470만 (10위) - 1건
남항동3가 - (11위) - -
봉래동2가 - (12위) - -
영선동1가 - (13위) - -
신선동3가 - (14위) - -
신선동2가 - (15위) - -
남항동2가 - (16위) - -
대교동2가 - (17위) - -
대평동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
영선동3가 - (20위) - -
신선동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 +78%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,259만
최저 6,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 77.1%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 1,000만
2억 1,259만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,054만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
유림노르웨이숲비치 84.7165㎡
2억 2,800만 ▲ +800만
3층 · 2005년 준공
09.30
비룡벨로스텔라 70.4694㎡
1억 6,900만 ▼ -1,100만
4층 · 2019년 준공
09.29
비룡벨로스텔라 73.2244㎡
1억 7,400만 ▼ -100만
5층 · 2019년 준공
09.29
우일화랑 59.745㎡
재건축연한 신고가
7,900만 ▲ +200만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.26
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
4억 9,100만 ▼ -1,900만
13층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
71건 87%
갱신 계약 전체 82건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 37건 (45%) 월세·반전세 45건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2022년 준공
09.30
오션라이프에일린의뜰1단지 101.9992㎡
전세 2억 8,000만
25층 · 2024년 준공
09.29
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 1,500만
8층 · 1994년 준공
09.27
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1993년 준공
09.26
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
전세 3억 1,000만
35층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
갱신
보증 100만 / 월 20만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -5만
09.29
동삼그린힐 58.46㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
09.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
18층 · 1995년 준공
09.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
18층 · 1995년 준공
09.29
신흥동백1차 46.35㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.76℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
21.39℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.75 5.21 0.0225 0.0143
09.25 16.33 4.91 0.0065 0.0195
09.26 15.26 5.54 0.0235 0.0107
09.27 19.46 7.50 0.0321 0.0093
09.28 14.63 4.13 0.0246 0.0130
09.29 11.38 5.63 0.0343 0.0073
09.30 19.36 8.41 0.0294 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.82 / 11.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동삼동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,259만 · 전세 중간가 1억 5,054만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,259만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm