부산광역시 영도구

봉래동4가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대교동1가 3억 8,300만 (1위) - 1건
영선동2가 3억 3,250만 (2위) - 2건
봉래동3가 3억 2,000만 (3위) - 1건
영선동4가 2억 8,800만 (4위) - 7건
봉래동4가 현재 2억 8,000만 (5위) 54.4% 7건
봉래동1가 2억 2,300만 (6위) 85.2% 1건
동삼동 2억 1,259만 (7위) 77.1% 41건
남항동1가 1억 9,500만 (8위) - 1건
청학동 1억 9,125만 (9위) - 7건
봉래동5가 5,470만 (10위) - 1건
남항동3가 - (11위) - -
봉래동2가 - (12위) - -
영선동1가 - (13위) - -
신선동3가 - (14위) - -
신선동2가 - (15위) - -
남항동2가 - (16위) - -
대교동2가 - (17위) - -
대평동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
영선동3가 - (20위) - -
신선동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 8,000만
최저 9,500만 최고 5억 2,600만
전세가율 54.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

2억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 2,600만
2억 8,000만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,431만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
3억 8,900만 ▲ +2,100만
20층 · 2023년 준공
09.28
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
5억 1,000만 ▼ -1,600만
30층 · 2023년 준공
09.23
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
5억 2,600만 ▲ +1,100만
28층 · 2023년 준공
09.04
영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡
4억 2,000만
7층 · 2023년 준공
09.03
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
5억 1,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
9건 50%
갱신 계약 전체 18건 중
9건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 16건 (89%) 월세·반전세 2건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 1억 1,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 11%
반전세2건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
신규
전세 1억 5,700만
5층 · 2023년 준공
09.29
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
갱신
전세 1억 5,700만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
09.28
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
13층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
09.25
영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2023년 준공
09.20
영도센트럴에일린의뜰 84.94㎡
갱신
전세 3억 5,000만
11층 · 2023년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.08
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 23만
16층 · 2023년 준공
09.08
영도센트럴에일린의뜰 49.9578㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 2023년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.76℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
21.39℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.27 7.00 0.0371 0.0065
09.25 11.17 6.00 0.0181 0.0136
09.26 12.08 6.52 0.0277 0.0120
09.27 15.00 6.33 0.0359 0.0092
09.28 11.00 2.83 0.0317 0.0097
09.29 11.96 4.79 0.0366 0.0101
09.30 14.79 7.83 0.0314 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.31 / 13.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

봉래동4가 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉래동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 영도구 이웃 동네 바로가기

봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,000만 · 전세 중간가 2억 5,431만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm