부산광역시 영도구

봉래동4가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 현재 5억 500만 (1위) 49.8% 6건
남항동1가 2억 9,350만 (2위) - 2건
봉래동2가 2억 7,950만 (3위) 77.7% 3건
영선동4가 2억 950만 (4위) - 6건
청학동 1억 9,050만 (5위) 82.7% 14건
동삼동 1억 8,560만 (6위) 74.2% 23건
봉래동3가 1억 6,850만 (7위) - 2건
대평동1가 4,200만 (8위) - 2건
봉래동1가 - (9위) - -
영선동1가 - (10위) - -
남항동3가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동1가 - (13위) - -
대교동2가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
영선동3가 - (16위) - -
영선동2가 - (17위) - -
남항동2가 - (18위) - -
신선동1가 - (19위) - -
신선동2가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 500만
최저 3억 8,800만 최고 5억 2,500만
전세가율 49.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,800만 5억 2,500만
5억 500만
매매가 밴드 3억 8,800만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,562만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
영도센트럴에일린의뜰 84.9577㎡
5억 2,500만 ▼ -3,300만
5층 · 2023년 준공
08.23
영도센트럴에일린의뜰 84.94㎡
4억 8,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2023년 준공
08.15
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
4억 9,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2023년 준공
08.13
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
5억 2,000만 ▲ +3,500만
22층 · 2023년 준공
08.06
영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡
5억 2,200만 ▼ -800만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
6건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 9,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
영도센트럴에일린의뜰 39.9052㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
9층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
08.21
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
갱신
전세 3억 7,000만
26층 · 2023년 준공
08.18
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
4층 · 2023년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +2,000만
08.17
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만
08.07
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
신규
전세 1억 5,700만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
08.28
영도센트럴에일린의뜰 102.9671㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 21일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.63 7.67 0.0401 0.0081
08.26 10.41 3.52 0.0349 0.0047
08.27 17.83 7.63 0.0432 0.0086
08.28 14.83 4.42 0.0523 0.0090
08.29 15.21 8.35 0.0428 0.0088
08.30 9.74 4.71 0.0364 0.0075
08.31 12.17 7.92 0.0292 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 23.76 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

봉래동4가 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉래동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 영도구 이웃 동네 바로가기

봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 500만 · 전세 중간가 2억 2,562만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm