부산광역시 영도구

봉래동4가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 3억 6,350만 (1위) 74.3% 4건
남항동1가 3억 4,300만 (2위) - 1건
대교동2가 3억 2,200만 (3위) - 1건
봉래동3가 3억 2,000만 (4위) - 1건
봉래동4가 현재 3억 700만 (5위) 56.7% 12건
청학동 2억 807만 (6위) 79.6% 12건
영선동4가 2억 700만 (7위) 52.9% 3건
대평동1가 1억 8,500만 (8위) - 1건
봉래동1가 1억 8,500만 (9위) - 1건
동삼동 1억 8,423만 (10위) 68.7% 92건
신선동2가 4,000만 (11위) - 1건
남항동2가 - (12위) - -
대평동2가 - (13위) - -
영선동3가 - (14위) - -
봉래동5가 - (15위) - -
신선동1가 - (16위) - -
신선동3가 - (17위) - -
영선동1가 - (18위) - -
남항동3가 - (19위) - -
영선동2가 - (20위) - -
대교동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 700만
최저 8,800만 최고 6억 6,000만
전세가율 56.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 6억 6,000만
3억 700만
매매가 밴드 8,800만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,577만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
거래취소
3억 6,800만
2층 · 2023년 준공
07.24
영도유림 59.99㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -200만
8층 · 1996년 준공
07.23
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
4억 8,500만 ▼ -7,000만
2층 · 2023년 준공
07.18
영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡
5억 3,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2023년 준공
07.12
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
5억 5,500만 ▼ -300만
24층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 13건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
07.23
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 3억 7,000만
30층 · 2023년 준공
07.23
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
갱신
전세 3억 6,000만
30층 · 2023년 준공
07.22
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2023년 준공
07.19
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.34℃
평균 최고기온
28.93℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.43 8.08 0.0328 0.0075
07.26 9.96 7.90 0.0426 0.0060
07.27 11.30 6.42 0.0317 0.0053
07.28 15.58 8.33 0.0332 0.0082
07.29 11.71 7.48 0.0420 0.0076
07.30 14.83 10.17 0.0398 0.0080
07.31 18.42 13.22 0.0483 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

봉래동4가 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉래동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 700만 · 전세 중간가 2억 7,577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm