부산광역시 영도구 동삼동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 1억 8,423만 기준입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 19건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 동삼동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 1억 8,423만입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

부산광역시 영도구

동삼동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉래동2가	3억 6,350만 (1위)	74.3%	4건
남항동1가	3억 4,300만 (2위)	-	1건
대교동2가	3억 2,200만 (3위)	-	1건
봉래동3가	3억 2,000만 (4위)	-	1건
봉래동4가	3억 700만 (5위)	56.7%	12건
청학동	2억 807만 (6위)	79.6%	12건
영선동4가	2억 700만 (7위)	52.9%	3건
대평동1가	1억 8,500만 (8위)	-	1건
봉래동1가	1억 8,500만 (9위)	-	1건
동삼동 현재	1억 8,423만 (10위)	68.7%	92건
신선동2가	4,000만 (11위)	-	1건
남항동2가	- (12위)	-	-
대평동2가	- (13위)	-	-
영선동3가	- (14위)	-	-
봉래동5가	- (15위)	-	-
신선동1가	- (16위)	-	-
신선동3가	- (17위)	-	-
영선동1가	- (18위)	-	-
남항동3가	- (19위)	-	-
영선동2가	- (20위)	-	-
대교동1가	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 92건

전월 대비 +179%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,423만

최저 6,800만 최고 4억 8,700만

전세가율 68.7%

매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 92건

상승 3건 · 하락 5건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +179%

소형 / 중형 / 대형 85 / 6 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,423만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 4억 8,700만

1억 8,423만

매매가 밴드 6,800만 ~ 4억 8,700만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,945만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 92건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 89건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 89건 중

68건 76%

갱신 계약 전체 89건 중

19건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 89건

전세 46건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,600만

갱신

75만원

보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 19건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.30

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

전세 7,500만

2층 · 1995년 준공

07.30

함지그린 45.5㎡

신규

전세 9,000만

20층 · 1994년 준공

07.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

갱신

전세 8,500만

3층 · 1995년 준공

07.28

국제마마뉴비치타운 116.63㎡

신규

전세 1억 7,000만

9층 · 1995년 준공

07.26

함지그린 45.5㎡

신규

전세 8,000만

16층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

40층 · 2022년 준공

07.31

동삼동한진로즈힐 59.9793㎡

신규

보증 9,000만 / 월 35만

9층 · 2004년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

46층 · 2022년 준공

07.29

삼한경희 50.4㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 1985년 준공

07.29

롯데캐슬블루오션 59.96㎡

신규

보증 1,700만 / 월 75만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.34℃

평균 최고기온

28.93℃

평균 최저기온

22.41℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

19.50℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.22 m/s

최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.33	2.05	0.0227	0.0067
07.26	9.63	2.46	0.0309	0.0056
07.27	9.38	2.21	0.0232	0.0058
07.28	14.75	2.38	0.0221	0.0067
07.29	10.58	3.04	0.0328	0.0086
07.30	13.00	3.55	0.0305	0.0087
07.31	18.13	6.13	0.0384	0.0061

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.86 / 16.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 영도구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신선동2가	4,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동삼동	1억 8,423만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉래동1가	1억 8,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대평동1가	1억 8,500만	0일	공기질 최우수
5위	영선동4가	2억 700만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

동삼동 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

동삼동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,423만 · 전세 중간가 1억 2,945만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동삼동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm

동삼동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동삼동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 +179%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,423만

동삼동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

동삼동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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동삼동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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