부산광역시 영도구

청학동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 3억 6,350만 (1위) 74.3% 4건
남항동1가 3억 4,300만 (2위) - 1건
대교동2가 3억 2,200만 (3위) - 1건
봉래동3가 3억 2,000만 (4위) - 1건
봉래동4가 3억 700만 (5위) 56.7% 12건
청학동 현재 2억 807만 (6위) 79.6% 12건
영선동4가 2억 700만 (7위) 52.9% 3건
대평동1가 1억 8,500만 (8위) - 1건
봉래동1가 1억 8,500만 (9위) - 1건
동삼동 1억 8,423만 (10위) 68.7% 92건
신선동2가 4,000만 (11위) - 1건
남항동2가 - (12위) - -
대평동2가 - (13위) - -
영선동3가 - (14위) - -
봉래동5가 - (15위) - -
신선동1가 - (16위) - -
신선동3가 - (17위) - -
영선동1가 - (18위) - -
남항동3가 - (19위) - -
영선동2가 - (20위) - -
대교동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 807만
최저 1억 1,800만 최고 3억 1,400만
전세가율 79.6%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건

매매 가격

2억 807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 3억 1,400만
2억 807만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 3억 1,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신영도롯데낙천대 84.97㎡
2억 700만 ▲ +3,700만
1층 · 2005년 준공
07.24
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
3억 1,400만 ▲ +1,400만
22층 · 2022년 준공
07.22
신영도롯데낙천대 84.97㎡
1억 7,000만 ▼ -4,500만
9층 · 2005년 준공
07.22
영도신도브래뉴 59.9846㎡
2억 5,500만 ▼ -1,000만
17층 · 2009년 준공
07.20
원우엔리치빌 79.9424㎡
신고가
1억 9,300만 ▲ +5,300만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
영도신도브래뉴 59.9846㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2009년 준공
07.14
영도신도브래뉴 84.961㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.21
영도신도브래뉴 59.9846㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
17층 · 2009년 준공
07.21
영도신도브래뉴 59.9846㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
17층 · 2009년 준공
07.21
영도신도브래뉴 59.9846㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
17층 · 2009년 준공
07.08
신영도롯데낙천대 101.7996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.34℃
평균 최고기온
28.93℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.43 8.08 0.0328 0.0075
07.26 9.96 7.90 0.0426 0.0060
07.27 11.30 6.42 0.0317 0.0053
07.28 15.58 8.33 0.0332 0.0082
07.29 11.71 7.48 0.0420 0.0076
07.30 14.83 10.17 0.0398 0.0080
07.31 18.42 13.22 0.0483 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

청학동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 807만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 807만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm