부산광역시 영도구

동삼동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 5억 500만 (1위) 49.8% 6건
남항동1가 2억 9,350만 (2위) - 2건
봉래동2가 2억 7,950만 (3위) 77.7% 3건
영선동4가 2억 950만 (4위) - 6건
청학동 1억 9,050만 (5위) 82.7% 14건
동삼동 현재 1억 8,560만 (6위) 74.2% 23건
봉래동3가 1억 6,850만 (7위) - 2건
대평동1가 4,200만 (8위) - 2건
봉래동1가 - (9위) - -
영선동1가 - (10위) - -
남항동3가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동1가 - (13위) - -
대교동2가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
영선동3가 - (16위) - -
영선동2가 - (17위) - -
남항동2가 - (18위) - -
신선동1가 - (19위) - -
신선동2가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 -75%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,560만
최저 8,500만 최고 4억 9,800만
전세가율 74.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 9,800만
1억 8,560만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,641만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
반도보라비치타운 85.14㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▲ +4,400만
8층 · 1994년 준공
08.30
벽산비치 118.105㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +1,500만
11층 · 1995년 준공
08.29
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -350만
13층 · 1993년 준공
08.27
롯데캐슬블루오션 84.97㎡
3억 8,000만 ▼ -700만
6층 · 2017년 준공
08.26
롯데캐슬블루오션 69.96㎡
3억 4,000만 ▼ -1,500만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
62건 79%
갱신 계약 전체 78건 중
13건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 28건 (36%) 월세·반전세 50건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
84만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
25층 · 2024년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
08.30
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1994년 준공
08.29
영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡
갱신
전세 2억 2,000만
13층 · 2014년 준공
08.27
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
갱신
전세 9,000만
11층 · 1995년 준공
08.27
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
갱신
전세 9,400만
7층 · 1995년 준공
종전 9,500만 → ▼ -100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
함지그린 45.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
08.29
오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
25층 · 2024년 준공
08.28
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 98만
20층 · 2022년 준공
08.27
태종파크맨션(227-233) 49.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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08.25
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
월 40만
16층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 21일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.25 3.95 0.0190 0.0185
08.26 11.33 2.18 0.0166 0.0122
08.27 19.71 6.96 0.0383 0.0147
08.28 16.21 4.42 0.0360 0.0168
08.29 16.04 5.38 0.0261 0.0201
08.30 11.75 3.83 0.0230 0.0193
08.31 13.21 4.71 0.0136 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.12 / 13.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동삼동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,560만 · 전세 중간가 1억 2,641만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,560만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm