부산광역시 영도구

봉래동2가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 5억 500만 (1위) 49.8% 6건
남항동1가 2억 9,350만 (2위) - 2건
봉래동2가 현재 2억 7,950만 (3위) 77.7% 3건
영선동4가 2억 950만 (4위) - 6건
청학동 1억 9,050만 (5위) 82.7% 14건
동삼동 1억 8,560만 (6위) 74.2% 23건
봉래동3가 1억 6,850만 (7위) - 2건
대평동1가 4,200만 (8위) - 2건
봉래동1가 - (9위) - -
영선동1가 - (10위) - -
남항동3가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동1가 - (13위) - -
대교동2가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
영선동3가 - (16위) - -
영선동2가 - (17위) - -
남항동2가 - (18위) - -
신선동1가 - (19위) - -
신선동2가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,950만
최저 1억 8,300만 최고 4억 5,200만
전세가율 77.7%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

매매 가격

2억 7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 4억 5,200만
2억 7,950만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 4억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 800만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.18
미광마린타워 122.74㎡
재건축연한
4억 5,200만 ▼ -2,800만
23층 · 1992년 준공
08.09
미광마린타워 84.92㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,000만
3층 · 1992년 준공
08.05
오션블루 42.8㎡
1억 8,300만 ▼ -2,200만
23층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉래동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 1억 1,550만
갱신
17만원
보증금 1억 1,550만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
미광마린타워 122.74㎡
신규
전세 3억
13층 · 1992년 준공
08.22
오션블루 41.55㎡
신규
전세 1억 6,300만
19층 · 2015년 준공
08.05
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2025년 준공
08.05
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
갱신
전세 1억 4,000만
6층 · 2025년 준공
08.02
부산항퀸즈W오션프런트 49.6541㎡
갱신
전세 1억 6,100만
16층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
부산항퀸즈W오션프런트 59.9674㎡
갱신
보증 1억 1,550만 / 월 27만
6층 · 2025년 준공
08.30
부산항퀸즈W오션프런트 59.9674㎡
신규
보증 1억 1,550만 / 월 27만
6층 · 2025년 준공
08.28
부산항퀸즈W오션프런트 59.9435㎡
갱신
보증 1억 5,400만 / 월 14만
20층 · 2025년 준공
08.28
부산항퀸즈W오션프런트 59.9435㎡
신규
보증 1억 5,400만 / 월 14만
20층 · 2025년 준공
08.28
부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡
갱신
보증 9,800만 / 월 17만
5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 21일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.67 9.00 0.0265 0.0112
08.26 16.58 9.04 0.0214 0.0126
08.27 22.96 15.39 0.0314 0.0181
08.28 18.79 11.92 0.0444 0.0089
08.29 22.04 16.96 0.0328 0.0146
08.30 18.04 12.58 0.0279 0.0123
08.31 18.50 15.29 0.0178 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 26.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

봉래동2가 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉래동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉래동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,950만 · 전세 중간가 2억 800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm