부산광역시

동구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.4억 ↓-2.1% 74% 101만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.51㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
좌천동 3.4억 ↑+37.2% 56% 48만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.51㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
초량동 3.1억 ↑+1.7% 67% 73만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
수정동 3.0억 ↓-17.6% 64% 78만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 현재 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 63건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 7.9억
전세가율 68.0%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 41 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.9억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한성기린 60㎡
신고가
1.8억 ▲ +3,000만
25층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5.5억 ▲ +2,000만
32층 · 2019년 준공
09.29
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
5.3억 ▼ -1,500만
29층 · 2021년 준공
09.27
두산위브포세이돈2 127.24㎡
5.4억 ▼ -7,800만
2층 · 2006년 준공
09.27
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
4.5억 ▲ +500만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
90건 73%
갱신 계약 전체 124건 중
33건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 74건 (60%) 월세·반전세 50건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
103만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 3.3억
38층 · 2023년 준공
09.29
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3.7억
23층 · 2020년 준공
09.29
초량위드빌 54.27㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2003년 준공
09.28
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2019년 준공
09.27
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
7층 · 2006년 준공
09.29
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
6층 · 2014년 준공
09.29
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
32층 · 2019년 준공
09.28
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2021년 준공
09.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
26.67℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
16.00℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.32 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.44 8.72 0.0275 0.0163
09.25 13.05 8.38 0.0090 0.0173
09.26 13.57 5.76 0.0303 0.0133
09.27 16.75 7.19 0.0436 0.0094
09.28 12.19 5.47 0.0397 0.0079
09.29 12.94 6.07 0.0441 0.0107
09.30 18.19 8.46 0.0372 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.55 / 17.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm