부산광역시

동구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 4,375만 ↓-2.1% 74% 101만원 0일
매매
중간가 3억 4,375만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,987만
거래량 36건
월세
평균 월세 101만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.51㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
좌천동 3억 4,008만 ↑+37.2% 56% 48만원 0일
매매
중간가 3억 4,008만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 8,900만
거래량 1건
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.51㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일
초량동 3억 879만 ↑+1.7% 67% 73만원 0일
매매
중간가 3억 879만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,828만
거래량 17건
월세
평균 월세 73만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 21.21℃
한파 0일
수정동 2억 9,833만 ↓-17.6% 64% 78만원 0일
매매
중간가 2억 9,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 8,952만
거래량 18건
월세
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 24.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 2,934만 (1위) 56.5% 200건
해운대구 5억 2,823만 (2위) 55.6% 459건
연제구 4억 1,044만 (3위) 64.9% 290건
동래구 4억 686만 (4위) 63.0% 333건
남구 3억 8,587만 (5위) 65.2% 259건
강서구 3억 8,174만 (6위) 68.3% 121건
서구 3억 5,740만 (7위) 65.9% 66건
동구 현재 3억 2,014만 (8위) 67.9% 63건
부산진구 3억 1,489만 (9위) 67.3% 342건
금정구 3억 828만 (10위) 70.4% 141건
기장군 2억 7,780만 (11위) 78.0% 126건
북구 2억 6,531만 (12위) 75.0% 268건
영도구 2억 2,964만 (13위) 76.0% 61건
사하구 2억 1,937만 (14위) 72.6% 214건
사상구 2억 59만 (15위) 68.7% 144건
중구 1억 3,656만 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 63건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 2,014만
최저 3,700만 최고 7억 9,000만
전세가율 67.9%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 41 / 4건

매매 가격

3억 2,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 7억 9,000만
3억 2,014만
매매가 밴드 3,700만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,398만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한성기린 60㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +3,000만
25층 · 1997년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.09)
직전최고 1억 7,900만 (2023.11)
09.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 5,000만 ▲ +2,000만
32층 · 2019년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.08)
09.29
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
5억 2,500만 ▼ -1,500만
29층 · 2021년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.09)
09.27
두산위브포세이돈2 127.24㎡
5억 4,000만 ▼ -7,800만
2층 · 2006년 준공
직전 6억 1,800만 (2025.09)
09.27
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
4억 4,500만 ▲ +500만
16층 · 2021년 준공
직전 4억 4,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 32건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 88건73%
갱신 계약 32건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (60%) 월세 49건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
103만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 32건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

49건
전체의 40%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 3억 3,000만
38층 · 2023년 준공
09.29
범일역신화하니엘팔라시오 49.23㎡
신규
전세 2억 2,500만
24층 · 2024년 준공
09.29
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3억 7,000만
23층 · 2020년 준공
09.29
초량위드빌 54.27㎡
신규
전세 8,300만
6층 · 2003년 준공
09.28
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
7층 · 2006년 준공
09.29
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
6층 · 2014년 준공
09.29
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
32층 · 2019년 준공
09.28
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2021년 준공
09.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
26.67℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
16.00℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.32 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.44 8.72 0.0275 0.0163
09.25 13.05 8.38 0.0090 0.0173
09.26 13.57 5.76 0.0303 0.0133
09.27 16.75 7.19 0.0436 0.0094
09.28 12.19 5.47 0.0397 0.0079
09.29 12.94 6.07 0.0441 0.0107
09.30 18.19 8.46 0.0372 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.55 / 17.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0334 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 3억 2,014만 · 전세 중간가 2억 3,398만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 32건 중 21건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 2,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm