부산광역시 동구

초량동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 4,375만 (1위) 74.3% 30건
좌천동 3억 4,008만 (2위) 56.4% 9건
초량동 현재 3억 879만 (3위) 66.5% 21건
수정동 2억 9,833만 (4위) 63.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 879만
최저 3,900만 최고 6억 5,800만
전세가율 66.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 0건

매매 가격

3억 879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 6억 5,800만
3억 879만
매매가 밴드 3,900만 ~ 6억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,828만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
4억 4,500만 ▲ +500만
16층 · 2021년 준공
09.26
지원더뷰오션2차 84.9215㎡
4억
19층 · 2019년 준공
09.25
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
09.23
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
5억 ▲ +1,000만
15층 · 2021년 준공
09.22
배룡비치텔 83.59㎡
1억 8,500만 ▼ -3,500만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
28건 70%
갱신 계약 전체 40건 중
12건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 18건 (45%) 월세·반전세 22건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3억 7,000만
23층 · 2020년 준공
09.29
초량위드빌 54.27㎡
신규
전세 8,300만
6층 · 2003년 준공
09.27
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2021년 준공
09.26
반도보라스카이뷰 84.795㎡
갱신
전세 2억 3,000만
35층 · 2006년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
09.26
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
갱신
전세 2억 8,875만
3층 · 2020년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,375만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
6층 · 2014년 준공
09.29
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
32층 · 2019년 준공
09.28
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2021년 준공
09.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
6층 · 2019년 준공
09.26
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
31층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.21℃
평균 최고기온
24.71℃
평균 최저기온
19.20℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.99 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.83 12.17 0.0258 0.0219
09.25 15.21 12.05 0.0079 0.0229
09.26 15.75 8.96 0.0274 0.0174
09.27 18.83 11.71 0.0392 0.0133
09.28 13.92 8.39 0.0372 0.0104
09.29 14.63 9.67 0.0408 0.0142
09.30 20.29 13.63 0.0336 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 17.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

초량동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 879만 · 전세 중간가 2억 4,828만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 879만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm