부산광역시 동구

수정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 4,375만 (1위) 74.3% 30건
좌천동 3억 4,008만 (2위) 56.4% 9건
초량동 3억 879만 (3위) 66.5% 21건
수정동 현재 2억 9,833만 (4위) 63.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,833만
최저 3,700만 최고 5억 5,000만
전세가율 63.6%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 5억 5,000만
2억 9,833만
매매가 밴드 3,700만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,952만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 5,000만 ▲ +2,000만
32층 · 2019년 준공
09.24
수정(1161-7) 36.36㎡
재건축연한
3,700만 ▼ -100만
1층 · 1962년 준공
09.10
베스안하우스2차 79.1㎡
신고가
3억 800만 ▲ +1,100만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 19건 (79%) 월세·반전세 5건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 21%
반전세5건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.28
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2019년 준공
09.27
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
45층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
09.27
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 9,000만
45층 · 2019년 준공
09.26
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 5,000만
26층 · 2019년 준공
09.26
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1억 2,300만
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.12
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
37층 · 2019년 준공
09.11
수성아파트(440-0) 49.59㎡
신규
보증 1,500만 / 월 30만
2층 · 1962년 준공
09.10
오름캐슬2차아파트 36.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 74만
7층 · 2018년 준공
09.06
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2019년 준공
09.04
협성휴포레부산진역오션뷰 69.2159㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 30만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
21.70℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.83 12.17 0.0258 0.0219
09.25 15.21 12.05 0.0079 0.0229
09.26 15.75 8.96 0.0274 0.0174
09.27 18.83 11.71 0.0392 0.0133
09.28 13.92 8.39 0.0372 0.0104
09.29 14.63 9.67 0.0408 0.0142
09.30 20.29 13.63 0.0336 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 17.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,833만 · 전세 중간가 1억 8,952만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm